记 者 孙美星 

　　通讯员 胡初枝 

　　昨天，宁波市房产交易中心公布了今年1月宁波市区住房成交信息，商品房、二手房销售量环比都有所下跌，商品房月末库存创1年来的新高。业内人士认为，未来宁波市区商品房市场竞争将加剧，而对于二手房市场来说，能在元旦、春节双节荟萃的1月取得成交１４７９套的业绩实属不错。

　　１月份市区新增6个可售楼盘

　　２０１４年１月份，市区商品住宅房销售量为１６２２套，比上月减少９８１套。１月份市区网上新增可售楼盘６个。其中住宅楼盘５个，分别为鄞州区的“澜悦花苑”、“水岸枫情二期”和“山水一品名苑”，江北慈城的“枫湾家园西侧１＃地块”，镇海区的“香河湾”；非住宅楼盘１个，为鄞州区的“金安中心”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，１月末市区普通商品住宅库存套数为３４４７０套，比上月增加９５３套；库存面积为５０２．８７万平方米，比上月增加４．４８万平方米。从２０１３至２０１４年市区商品住宅月末库存情况表上看，商品房库存量自２０１３年７月以来已经连续第７个月呈现小幅上涨的态势，并创下近１年来的新高。

　　１月市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占８个，北仑区和江北北区各占１个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，本月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的５２．６６％，其他区域成交占比如下：北仑区占９．５４％、江东区占９．４５％、江北北区占７．４８％、江北区占６．５２％、镇海区占４．５１％、高新区占３．７１％、东钱湖度假区占３．４３％、海曙区占２．６９％。

　　“从统计数据看目前宁波总体商品房库存越来越高，创下了近１年来的新高，由此可以预见未来市场竞争压力会越来越大。”荣安地产股份有限公司董事钟卫民分析，２０１３年宁波出让的土地量较２０１２年有所增加，这些土地在未来会变成新的商品房增量，这还将加剧市场竞争，其中在江北、鄞州、北仑等个别区域的竞争会尤为激烈。

　　二手房成交量下跌但好于预期

　　据统计，１月份宁波市区二手住房共成交１４７９套，比上月减少２００套。其中市三区共成交６５３套，鄞州４８４套，北仑１３７套，镇海２０５套。从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占３８．２３％、江东区占２１．９８％、海曙区占１２．６７％、江北区占１１．８％、镇海区占７．７３％、北仑区占７．５８％。

　　从市房产交易中心发布的“２０１３至２０１４年市区二手住房各月销售套数走势图”上看，今年１月二手房成交数据创下了近１年来的新低，不过二手房业内人士看来，１月因为有元旦和春节假期，二手房市场有这样的表现已经相当不错。“１月原本就是二手房成交传统的淡季，加上今年春节比较早，不少房产中介年前提前放假，对于很多二手房中介来说今年１月其实只有半个月的有效工作日。”２１世纪不动产宁波区域总经理施建益这样分析，１月二手房成交量其实是好于预期。