2月22日晚上有消息称，兴业银行全面停止了房地产贷款，并陆续传出其他银行也出了相关的规定和通知，这一消息引起市场强烈关注。

　　不过昨天晚间，兴业银行发布公告否认“全面停止房地产贷款”，兴业银行表示，为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响。

　　据记者调查，目前宁波尚未有银行停办房贷业务，不过取消“优惠午餐”却是普遍现象。首套房贷利率基准已成常态，部分股份制商业银行基准上浮5％~10％也不鲜见。二套房贷政策未变，仍然是首付六成，利率上浮10％。　　

　　记者 王婧  

　　现状

　　国有银行执行基准利率 股份制商业银行普遍上浮

　　据报道，今年以来，北京、广州、上海、杭州等多个国内城市的房贷收紧，出现了首套房贷利率基准上浮的现象，如今宁波也加入了这一阵容。   

　　记者了解到，目前工农中建交以及宁波银行像是商量好了一样，春节后集体取消了首套房贷利率优惠，统一执行基准利率。

　　“今年１月份的时候，虽然房贷市场依旧紧张，首套房贷客户要享受到八五折的优惠虽不易，但还是可以享受九折或九五折优惠的。”农行市分行个贷部相关工作人员说，但是春节后，大多数银行取消了优惠，“我们也就恢复到了基准。”

　　而对于首次购房者来说，能够享受基准利率也算是不错的消息，更多的股份制商业银行则是在基准的基础上上浮５％~１０％。

　　“我们行的首套房贷是在基准的基础上上浮１０％。”兴业银行宁波一家支行的个贷经理告诉记者，就算是上浮１０％审批下来也没那么快，差不多要一个月。

　　而光大银行的首套房贷则是在基准的基础上上浮５％，“房贷在我们银行所占的比重本来就小，今年暂时还没有与楼盘、中介展开合作。”光大银行宁波分行个贷部相关人士说，主要是银行信贷重心有所转移，转向了收益比较高的经营性贷款，没有主动去联系开发商和中介。

　　购房成本增加 开发商、中介称“房子不好卖”

　　“以前银行对开发商很热情，会主动找我们合作，现在需要我们主动去找银行合作，而且银行还未必愿意与我们合作。”我市一家房地产开发企业的负责人无奈地向记者表示，虽然开发商合作的银行会有好几家，但是银行取消了优惠，找哪家合作都是一样，“区别无非就是哪家银行是执行基准，哪家还要在基准的基础上上浮，对普通购房者的积极性肯定会造成影响。”该负责人说，再加上春节影响，预计２月份的成交量较１月份会大幅下滑。

　　不仅是开发商，房产中介也向记者表示，由于银行收紧了房贷业务，房子也不好卖了。２１世纪不动产宁波区域的相关人士告诉记者，与往年同期相比，今年的房子异常难卖，该人士说，以前这个时候卖得好的话，一周的成交量会有２００套，一般情况下也能卖掉１００套，最差的时候也能卖个８０套左右，“但是，上周我们却只卖了５０套。”

　　房子不好卖，置业顾问的日子也不好过，“从今年１月份到现在，我一套房子也没卖出去。倒是有四五个客户看房，但是都没那么多现金，银行不是基准就是要上浮，购房成本太高了，要等等看会不会重现优惠。”甬旺房产的一位置业顾问直言。

　　分析

　　1月份信贷创48个月来单月增量新高 银行为何还惜贷？

　　日前，记者从人民银行宁波市中心支行了解到，１月份，宁波市金融机构加大信贷投放力度，中长期贷款增势良好，增量达去年同期的１．５倍，并创下４８个月来单月增量新高。

　　１月末我市中长期贷款余额５５００．３亿元，比年初增加１１１．４亿元，同比多增３８．０亿元，余额同比增长１３．１％，同比提高５．９个百分点，比各项贷款增速高１．６个百分点。中长期贷款的增加主要是满足重点在建续建项目建设需要，首月中长期固定资产贷款增加７６．２亿元，同比多增２８．５亿元。

　　此外，央行发布的１月份信贷数据也显示，１月新增信贷达到１．３２万亿元，创４年新高，社会融资总量达到创纪录的２．５８万亿元。业内人士分析表示，中长期信贷大幅增长，不仅反映出银行在年初集中放贷的规律，也反映出信贷在抑制后累积的融资需求较大。

　　在信贷整体相对宽松的情况下，银行为何要对房贷业务从紧呢？一位不愿意透露姓名的银行业内人士张先生分析道，除了互联网金融的各种“宝宝们”推高了资金成本，银行在房贷这一块无利可图外，主要还是整个银行业开始警惕房地产贷款的风险，再加上去年底银行存贷比考核，银行出现了流动性问题，致使银行的房贷形成了积压，积压的客户挪到了今年，所以导致银行扎紧了房贷的袋子。

　　还有银行业内人士表示，目前信贷政策尚不是很明朗，担心信贷宽松退出市场，而银行又压着存贷比考核的大山，所以银行不敢把步子迈得太大，“不得不为自己留一手。”

　　■链接

　　算算看，你要多花多少钱？

　　老百姓申请房贷最为看重的就是房贷利率，因为对他们来说，按基准还是打折优惠，直接关系着钱袋子。

　　以１００万元的３０年期房贷为例，按照等额本息法估算，房贷利率由八五折上调到基准，购房者月供每月增加６３３元，增幅为１１．０７％。

　　如果在基准的基础上，房贷利率上浮５％，购房者月供每月则再增加２１７元，增幅为３．４％；而如果是在基准的基础上上浮１０％，购房者月供每月则再增加４３８元，增幅为６．９％。

　　■相关新闻

　　1月份我国70个大中城市房价

　　环比涨幅呈稳中趋降态势

　　国家统计局２４日发布的数据显示，２０１４年１月份我国７０个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。

　　统计显示，２０１４年１月份，全国７０个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年１２月份的０．５１％微降为０．４９％。有２５个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年１２月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年１２月份回落０．１个百分点。

　　１月份，全国７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６２个和４８个，比去年１２月份分别减少了３个和１６个；价格环比下降的城市个数分别为６个和１３个，比去年１２月份分别增加了４个和８个。

　　１月份我国房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中趋降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出：“一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。”

　　从同比数据看，２０１４年１月份，全国７０个大中城市房价同比上涨的城市个数为６９个，与去年１２月份个数相同，但同比涨幅有所回落。初步测算，１月份，全国７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年１２月份回落０．７和０．４个百分点。据新华社