“余姚一别墅一次性降价40％”、“镇海某楼盘最高直降5200元”……量价齐跌的楼市加重了购房者的观望情绪，一手房市场的不景气也影响到二手房东的心理。记者近日走访市场了解到，二手房市场上出现降价苗头，前天有房东把一套挂了近一年的二手房主动让价5万元成交。来自一些二手房中介的统计数据也显示，二手房的均价呈现微幅下跌的态势。

　　记者 孙美星 实习生 夏静 

　　挂了一年都没卖出

　　二手房东主动降价5万元才成交

　　“挂了一年，春节前有人出８０万元我没卖，前天７５万元卖掉了，想想这种行情还是不等了，卖房的钱买理财一年也有几万元进账。”前天，市民余先生把一套位于江北广厦怡庭的６５平方米房子卖掉了，这套房挂在二手市场将近１年时间，今年春节前曾有买家出价８０万元，当时余先生觉得价格太低没有卖，如今他看着眼下楼市降价声音越来越多，于是主动降价５万元成交。

　　“确实有房主要求主动降价，主要是一些着急卖的房主降得会多一些。”江东七塔寺附近一家房产中介的业务员告诉记者，有个客户在彩虹路上有一套７５平方米的房子，去年年底挂牌价是１．８万元/平方米，但一直无人问津，最近房主主动把价格改成了１．５万元/平方米。

　　市民王女士去年底以来一直在看婚房，原本打算这个月就出手，但现在的行情让她又纠结起来。“我之前看中一套高新区的二手单身公寓，４楼４８平方米的复式公寓，今年２月份的报价是８４万元，当时嫌贵没买，昨天去看房东只要７５万元了，这下我更不敢买了，想着以后还会不会再跌呢。”

　　“现在二手房价确实有松动，从挂盘价格来看，多数房东心理预期也已经下调，最近就有一些二手房主打电话主动要求调低报价。”２１世纪不动产宁波区域营销经理白文欣介绍，今年一季度，楼市整体表现欠佳，成交量同比去年大幅下降，当下有购房打算的市民积极性并不高，由于库存量的居高不下使得购房者选择面加大，决定购买的周期相应变长，整个市场在观望与博弈当中度过。原本４月成交会好于头３个月，但从４月份头两个星期看，成交量还不如上月，３月一周平均成交量在７０套左右，４月头两周每周成交只有４０套左右。

　　近期二手房成交如此冷淡的原因，业内人士认为主要因为收紧的房贷政策。“去年首套房贷８５折优惠还是比较普遍，到半个月前我们还能从关系好的银行那里拿到９５折的房贷优惠，但现在则是一点优惠都没有了，房贷优惠缩减１５％，增加了购房成本，这使得除了实在着急买房的人外，很多人都选择再等等。”

　　学区房抗跌性好

　　不过价格还是有松动

　　市场浓烈的观望情绪促使二手房价格出现了下降的苗头。“今年以来二手房价格的走势基本保持缓降的趋势，根据南天的统计，二手房均价从年前的１３２００元/平方米左右降到目前的１２７００元/平方米左右。”南天房产总经理助理薛敏强介绍，４月的二手房成交量还不如３月，二手房成交均价的下降主要源于改善型客户抱着抄底的心态入市，盯准市场上低单价大户型的产品做成交。

　　来自２１世纪不动产成交的普通二手住宅价格统计数据也显示，今年二月的价格是最近一年以来的最低谷，均价为１３７０７．１元/平方米，最近一周的房价较二月又有所下降，４月７日到４月１３日这一周，二手住宅价格为１３６５１．２元/平方米。

　　每年春季都是学区房的成交旺季，冷清的市场行情也影响到了学区房的价格，不过相较于普通房源，名校附近的学区房抗跌性相对好一些。“二手房价格呈现微幅下降的趋势，但好的学区房降幅不会太大。”江东日兴房产一位业务员告诉记者，像华严小区一套６８平方米的房子，去年售价是２．１万元/平方米，现在也有２万元左右。

　　“春节前看看单价基本在２万元左右，这两天单价一万八九的房子也有了。”市民张女士一直在关注江东四眼碶小学附近的房源，这两天她十分纠结是该现在下手还是再等等。

　　“面对宁波市场目前超３．５万套的商品房库存，以及不动产登记制度背后房产税可能全面铺开的现状，确实有部分房东的心态发生了变化，急于抛售手上的余房，这也波及到了学区房市场。”薛敏强介绍，像本周一套天水家园的大户型成交，单价只有１５４５３元/平方米，而去年同期类似这样的学区房单价至少要１６５００元/平方米左右。

　　学区房价格现松动的苗头，是不是意味着眼下是买学区房最好的时节？薛敏强认为，买学区房不宜太早，一般提前１~２年比较合适，随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整，购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育部门公布的信息为准，另外还可能面临学校搬迁的风险。