中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。

　　今年以来一些城市房贷审批缓慢

　　今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率５个点以上已成为十分普遍的现象，首套房贷优惠政策已是名存实亡。

　　记者此前联系到的多家商业银行、城商行信贷部门有关负责人表示：房贷政策基本没有变化，但有的分行房贷投放确实有所收紧。

　　相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额１０．２９万亿元，同比增长２０．１％，但增速比上年末低０．９个百分点。

　　同时，在去年全年个人购房同比多增７３８９亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为２５４亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。

　　近期银行在房贷问题上十分审慎

　　一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

　　“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。

　　针对此种状况，央行副行长刘士余在１３日召开的住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　并不意味着房地产调控方向的变化

　　央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。

　　差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。

　　“差别化房贷政策具有稳增长、保民生、抑投机的多重功能，是金融调控部门对房地产贷款一以贯之的原则，迄今并未发生根本改变。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。据新华社 

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　　首套房贷利率优惠

　　有望回归

　　央行要求商业银行应优先满足居民首套房贷需求,“这个消息短期内能对房贷利率产生多大影响不好说，这主要还是由市场来决定的，但预计房贷审批不会再像之前几个月一样紧张。”２１世纪不动产宁波区域总经理施建益介绍，之前几个月，由于面临楼市价格下行的风险，再加上银行融资成本的增高，银行对房贷的审批相对更严格，对个人不良信用记录要求更高，个人住房按揭贷款难度加大，贷款利率下浮空间缩小。

　　据记者了解，今年以来，宁波首套房贷普遍以基准为主，而且部分商业银行首套房贷利率还上浮５％或１０％；二套房贷利率上浮１０％，而房屋抵押贷款的利率要上浮２５％～３０％。施建益认为，此消息对楼市来说应是带来了一定的利好。

　　南天房产总经理助理薛敏强则认为，从监管层要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”来看，监管层鼓励银行推出差别化房贷政策，预计接下来刚需族期待的首套房贷利率优惠可能重回市场，不过他预计像几年前那样普遍七折的优惠不大可能重现，但九折或九五折还是可以期待的。记者 王婧 孙美星