记者 孙美星

　　昨天，宁波市房产交易中心发布了4月份宁波市区住房成交信息，市区商品住宅房销售量为1168套，比3月增加了51套。业内人士认为，虽然4月楼市依然低迷，但近期楼市人气已经有了明显回升，如果接下来首套房贷优惠能放宽，很可能出现楼市“红五月”行情。

　　4月市区商品住宅房销售比3月增加51套

　　４月份宁波市区网上新增可售楼盘７个。其中住宅楼盘５个，分别为鄞州区的“望府雅园（北区－１）”、“维萨里”、“香悦花苑”和“都市华庭二期”，江北区的“名门府”；非住宅楼盘２个，分别为江东区的“航运广场”和北仑区的“滨海新城金融商务大厦”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，４月末市区普通商品住宅库存套数为３７９７１套，比3月增加１３２５套，库存量为２０１３年１月以来的新高；库存面积为５４１．４１万平方米，比3月增加１４．２万平方米。

　　据统计，市区商品住宅房销售量为１１６８套，比3月增加了５１套。销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占５个，北仑区和镇海区各占２个，江东区占１个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，4月鄞州区成交量占比最高，占总成交量的４２．９％。

　　４月份二手房成交比价惨淡，宁波市区二手住房共成交１５３４套，比3月减少２３５套。从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占２８．１７％、江东区占２３．１６％、海曙区占１４．６４％、北仑区占１２．１３％、江北区占１１．２８％、镇海区占１０．６２％。

　　期待首套房贷优惠出现带热市场

　　居高不下的商品房库存，加上低迷的销售业绩，让整个４月的宁波楼市都有些冷，不过进入５月已经有转暖的迹象。近期央行放松首套房贷的消息，给市场带来了利好预期。记者了解到，目前已有银行在打探行情，看是否有银行率先推出首套房贷优惠。业内人士也预计，虽然像几年前那样七折的首套房贷优惠很难再现，但九五折甚至九折优惠还是很可能出现。

　　“最近央行要求银行‘要满足首套房需求’，如果各银行能调整首套房贷款利率，相信无论是商品房还是二手房，都会有回暖迹象。”２１世纪不动产宁波区域营销经理白文欣介绍，目前六成左右的购房客是首套房的刚需人群，如今购买首套房基本都是执行基准利率，没有任何优惠，会加深购房客观望情绪，而房贷优惠放松不仅使购房成本会有所减少，还会增强购房信心。