昨天，记者从宁波市房产交易中心公布的数据上了解到，5月份，宁波市区商品住宅房销售量为2472套，比4月增加1304套，是近4年来最红的“红五月”。在全国楼市低迷的大环境下，宁波楼市有这样的“答卷”，有业内人士分析认为，这是开发商们以价换量引发的小高潮。

　　见习记者 朱麟华 通讯员 胡初枝 

　　近四年来最红的“红五月”

　　１月份，宁波市区商品住宅房销售量为１６２２套，比之前的一个月减少了９８１套；２月份，楼市成交量继续下滑，减少到了只有寥寥的５５７套，相比1月份减少了１０６５套；今年一二月份，宁波楼市整体出现了不小的下滑。

　　有人说，因为春节的原因，２月是传统的楼市淡季，3月份才能算是楼市在新的一年内的第一个月份。果然，到了３月份，宁波楼市出现了一次小小的反弹，成交量由２月份的５５７套，一下子增加到了１１１７套，然而到了４月份，也仅仅只是增加了５１套而已。

　　从新出炉的数据显示，在刚刚过去的５月份，宁波的楼市还是上交了一份不错的答卷———成交量达到２４７２套，比４月份多出了１３０４套。再看前几年的数据（2011年5月为1270套；2012年5月为1922套；2013年5月为1767套），记者发现，今年的５月，是近四年来最红的“红五月”。

　　出现一批均价万元以下楼盘

　　数据显示，５月市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占７个，镇海区占２个，江北区占１个。

　　从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，５月份鄞州区成交量占比最高，占总成交量的５６．８５％，其他区域成交占比如下：江北区占１４．８６％、镇海区占９．４６％、北仑区占４．８２％、江东区占４．６９％、东钱湖度假区占３．６３％、江北区占２．１７％、高新区占１．９８％、海曙区占１．５５％。

　　而在二手房的交易上，５月份宁波市区二手住房共成交１８３２套，比4月增加２９８套。其中市三区共成交８０８套，鄞州３５１套，北仑２７９套，镇海３９４套。

　　从市区二手住房成交总金额的区属分布分析，鄞州区占２７．８７％、江东区占２１．７２％、海曙区占１６．３６％、镇海区占１４．３２％、北仑区占１０．５３％、江北区占９．１９％。

　　不少业内人士发现，在5月份成交量上涨的背后，是成交均价的下降。有媒体称，今年５月的成交均价同比下降了２．８２％，不少地方已经出现了一平方米六七千元的价格。

　　采访中，几位业内人士普遍认为，5月份，宁波楼市有这样的“答卷”，应该归功于开发商的以价换量的结果。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，市场成交放量有２个基础，一个是开发商降价（或房东增加议价空间），第二就是银行确实能“大力支持”首套房贷。现在看来，第一个条件已经具备，开发商为了赢得市场竞争也好、资金回笼也罢都打开了“以价换量”的窗口，这也意味着购房时机的到来，而倘若信贷支持也跟上的话，将带动整个市场成交量的增长。