国家统计局18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份，房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。

　　专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩。通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。

　　新建住宅和二手房双双下跌

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有２０个，上涨的城市有１５个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有１６个，上涨的城市有１９个。

　　新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系２０１２年６月以来首次，并创两年内新高。一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为０．３％和０．２％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，５月房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。５月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比４月份减少了２９个和１６个；持平的城市个数分别比４月份增加了２个和３个；下降的城市个数分别比４月份增加了２７个和１３个。

　　新建商品住宅价格环比上涨的１５个城市中，涨幅比４月份回落的城市有６个；最高涨幅为０．３％，比４月份回落了０．１个百分点。新建商品住宅价格环比下降的３５个城市中，环比从４月份上涨或持平转为５月份下降的城市有２８个；最大降幅为１．４％，比４月份扩大０．７个百分点。

　　世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟表示，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。

　　地方松绑调控效果有限

　　在全国楼市分化愈演愈烈的背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。

　　事实上，多个地方早已采取各种灵活手段进行自我调节：江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

　　但是，从５月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，５月份其新建商品住宅价格环比下降１．４％，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降０．８％、０．６％、０．２％；只有南宁实现了环比上涨。

　　有专家认为，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。

　　房价将逐渐理性回归

　　专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

　　尽管从３月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。国家统计局最新发布的“２０１４年１~５月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前５个月，全国商品住宅销售面积３１９４６万平方米，同比下降９．２％；住宅销售额１９７２０亿元，同比下降１０．２％。

　　世联行数据显示，５月销售额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为，上市房企半年报压力巨大，特别是６月份，很多房企将最后一搏。预计６月降价跑量的房企将明显增多。

　　此外，业内人士认为，楼市存销比指标继续恶化，也是短期房价下跌压力增大的重要原因。上海易居房地产研究院发布的《５月份新建商品住宅库存报告》显示，截至５月底，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的３５个受监测城市新建商品住宅库存总量为２５５７０万平方米，环比增长２．７％，同比增长２０．１％，创历史新高。此外，３５个城市新建商品住宅存销比为１６．５个月，存销比指标在继续恶化。　

　　世联行研究部认为，当前市场存在一个明显的特征，即大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩。“这说明只要价格调整到位，购房者该出手时还是会出手。”

　　据新华社