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2014年07月09日 星期三  
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今年上半年二手房成交量和均价都比去年下滑

新楼盘降价跑量波及二手房市场

  自奥克斯的盛世缔壹城降价销售后,“降价促销,以价换量”成为新楼盘销售的主流。这也对原本一直坚守底价观望形势的二手房市场带来了不少的影响。记者在采访中发现,如今甬城二手房交易价格持续下滑,6月份甬城二手房价格已逼近最为低迷的2月份。

  见习记者 朱麟华 

  ■数据

  二手房成交下滑幅度大

  今年上半年宁波二手房交易量较去年有所萎缩。一份来自房产中介的数据显示,刚刚结束的6月份,甬城市六区二手房成交量仅为1694套,成交价格也有所下滑。其中海曙区二手房成交均价为14161元/平方米,江东区为12775元/平方米,鄞州区为12899元/平方米。除海曙区外,其他各区的二手房价格均有所下滑。

  纵观整个上半年的二手房市场,今年市六区二手房月成交量均在1900套以下,2月份的成交量甚至不到800套;而去年1~5月二手房的成交量都在2000套以上,即使在相对惨淡的6月份,成交量也达到了1645套。这也显示出目前甬城二手房市场交易并不活跃。

  ■原因

  或为新盘降价跑量拖累

  二手房市场低迷,不少业内人士都将其“归罪”于在一些新的楼盘销售中,开发商的降价跑量行为。

  采访中,一位房产中介告诉记者,宁波城西的几个新楼盘如水岸枫情等,开盘后的均价在1.3万元/平方米左右;而周边的几个“老”楼盘如盛世华城以及西城十二庭院的一些业主,挂出来二手房价格也达到了1.5万元/平方米左右。“两者相距在一公里以内,一个是新房一个是二手的,二手房还要多缴纳税收,而两家开发商的品牌也都差不多,你会选哪里?”一位中介举例问道。

  房产中介人士表示,如今,1~2公里的距离对购房者来说并不是购房决策中最主要的考虑因素,目前二手房价格高于新楼盘价格,所以问津二手房的购房者越来越少,这是造成今年上半年二手房销量一直上不去的一个主要原因。

  采访中,不少中介认为,从市场供需来看,宁波的房产市场并不缺少需求,这从今年5月份新楼成交数超过二手房成交数上就能够看出来。目前二手房成交低迷主要是因为新楼盘价格下调之后,越来越多的市民加入了观望的队伍。对此,记者也采访了几位市民,他们都表示,目前还摸不准楼市脉搏,现在出手怕会亏,所以目前选择观望。

  ■提醒

  市民购房不可一味追求低价

  作为购房者又该注意些什么呢?

  南天房产企划总监薛敏强提醒,市民们在选择低价的楼盘时,还应该多关注一下楼盘周边的配套、服务、品质等几个方面。另外,购房者还需要选择一个好的开发商。目前消费者购买的新房大都是期房,一旦开发商因为资金链断裂造成楼盘烂尾,对于消费者来说可能会带来损失或者麻烦。

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东南商报