和塘雅苑是我市首个市级公共租赁住房小区，但交付使用不到一年，小区里就出现了不和谐的一幕：个别租户长期不交纳租金。在多次催缴未果的情况下，市住房保障管理中心授权委托小区的租赁物业服务企业———宁波市亚太酒店物业管理有限公司，在今年５月，分别将其中３名长期欠租的承租人告上了法庭。

　　这也是宁波首次通过司法手段追缴公租房租金的民事案件。昨天，最后一份法院判决下来了。通过法院审理，３名欠租租户均被要求补交租金和滞纳金。

　　3名欠租租户均被判令补交

　　去年８月开始，和塘雅苑小区租户陆续入住。根据相关政策，公租房属于保障性住房，因此租金仅相当于周边同类住房市场价格的７０％。

　　不过，让他遗憾的是，仍有个别租户长期不交租金。

　　“其实，和塘雅苑小区的租金比周边同类住房要低不少，月基本租金为每平方米１０．５元。”徐主任说，“打个比方，一套４０多平方米的公租房，月租金才４００多元，这对很多家庭来说应该都能承受得了。”

　　根据小区的管理规定，每次租金交纳时间为前一个月的２１日。“一两个月未及时交纳租金，或许是一时忘记了。”徐主任表示，经物业管理人员多次联系、劝说及书面通知后，部分欠租住户陆续补缴了租金。“可还是有个别承租人迟迟不交，而且根本没有正当理由，就是长期欠租。

　　在被起诉的３名欠租租户中，租金拖欠最多的达到了３７０４元，再加上２６６．６９元的滞纳金，一共要补交３９７０．６９元。需要指出的是，这名欠租租户拒不到庭应诉，因此法院作出了缺席审判。

　　另外两名欠租租户则分别需要补交３２１９．４１元和２４２６元，其中，需要补交２４２６元的这户欠租租户已经支付。

　　欠租累计3个月就要被清退

　　“虽然我们建立了租金管理工作机制，也有相应的管理措施，但实际操作起来并不顺畅。”市住房保障管理中心有关负责人举例，在和塘雅苑小区，承租人需凭借门禁卡或指纹进出小区，出入每栋住宅楼也得刷门禁卡。如果租户欠缴租金３０天以上，物业有权暂停其门禁卡使用。但门禁卡经常遭受恶意破坏。

　　下一步，针对租金拖欠的租户，市住房保障部门还将与承租人所在单位和公积金管理部门联系，从承租人工资收入或公积金账户直接划扣所欠租金。

　　需要指出的是，其实按照我市公租房管理相关规定，无正当理由累计３个月不交租金或连续３个月闲置住房的话，区住房保障管理部门有权收回其所承租的公共租赁住房。

　　“承租户拒不退出的，可提高租金标准并依法申请人民法院强制搬迁，并将不良行为记入其信用档案，５年内不得享受住房保障政策。”这名负责人说。

　　这名负责人表示，接下来，他们还将会同区住房保障部门、街道社区、公安、物管等部门和单位，清退长期拖欠租金的租户。

　　“那些因为收入、住房情况变化等原因而不符合公租房承租资格的租户，以及不及时缴纳租金等违反了相关规定的租户，都将被取消承租资格。”

　　记者 林伟 通讯员 叶瑾