记者 林伟 

　　昨天15点30分，一条发自宁波市住建委的微博引起关注：经研究，从７月３１日起，购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在９０平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的，不再需要提供家庭住房情况查询证明。这意味着，继杭州、温州之后，我市成为省内第三个对楼市限购政策作出重大调整的城市。同时，需要指出的是，这个政策同样适用非本市户籍居民家庭。

　　行政性调控将逐步退市

　　２０１１年２月２０日，我市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》：在本市已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能再在宁波买房。

　　而昨天市住建委的这条微博，也意味着非宁波市户籍居民家庭购房将享受与本市户籍居民家庭同等的待遇。

　　有关专家指出，随着房地产市场供求关系巨大变化，目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场。

　　楼市价格将趋于稳定

　　杭州选择放开１４０平方米及以上商品房的限购，而宁波放开的是９０平方米及以上的商品房。“这可能是因为每个城市的市场结构不一样，但无论如何，这对改善型购房者来说，肯定是个利好消息。”这名专家还认为，今后一段时期内，我市的楼市价格将趋于稳定，购房者也会更加理性地购房。

　　而来自市房产交易中心的信息显示，今年以来，市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征，房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。

　　上半年市区商品住房成交８８９５套、１１０万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降６．０５％、１１．８％；二手房住房成交９０８５万套、８０．９７万平方米，成交套数和成交面积同比分别下降５７．０２％、６０．６３％。

　　不过，今年５月以来，市区商品住房成交回升明显。５~７月，总体成交同比上升１７％，其中，７月市区商品住房成交２２５６套、２７．６２万平方米，同比分别增长了１２．７％、３％。专家认为，这是因为开发商实行了“以价换量”的销售策略。

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　　房贷暂无松动迹象

　　昨天，限购令放开的消息一出，记者便采访了几位市民。对于突然放开限购，市民们并无太过强烈的反应。

　　家住鄞州石碶的市民张哲表示，相比限购政策，他更关心贷款政策有无变化。从目前看，二套房贷的首付比例高达６０％，第三套房银行根本不会放贷；即使限购取消，对他而言也是力不从心。身为一家银行的员工，他自己也了解过相关的信息，目前房贷政策没有调整。采访中，记者发现，有超过７０％的市民都抱着张先生的心态。

　　但记者在昨天的采访发现，目前房贷暂无明显放松迹象。多家银行表示，尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。同时，宁波银监局、人行市中心支行相关人士也表示，目前并无放开限贷的相关消息。

　　“放开限购对房贷的影响有限，近期内首套房贷的利率水平可能会有松动，而二套房贷首付六成以及三套房停贷的现实，短期内或难以有所改变。”我市多家银行人士表示。

　　记者 王婧 

　　二手房市场有望盘活

　　２１世纪不动产宁波区域分部销售经理白文欣分析认为，现在放开住房限购政策正当时，本次限购放开力度好于预期，特别是对二手房住房限购全部放开，将会盘活二手房市场，对以前压抑的改善型需求、外地人购房需求将会是很大的利好，特别是对购房者的购房信心有很大的拉动作用。

　　白文欣认为，接下来楼市会有一个缓慢复苏的过程。当然限购放开后，如果没有信贷放宽作为支撑，刚性需求很难立即释放，因此下一阶段房地产市场走势还要看信贷政策的“脸色”。

　　目前，部分新楼盘的价格低于二手房的价格，预计限购令取消会造成二手房更加难卖。对此，南天房产企划总监薛敏强认为，二手房具有地段、学区的优势，配套齐全、交通便利，同时二手房的价格在之前已经有了１０％～２０％的下调，加上很多房子都已经没有了营业税，这些是二手房的独特优势。此外，二手房是现房，购房者可以看好了再购买。

　　白文欣则分析认为，在二手房市场，具有５年左右房龄的次新房优势也比较大，而同类型的相对没有价格优势的二手房会出现滞销，因此，总体不会有太大影响。见习记者 朱麟华 

　　新房短期成交或跳涨

　　记者从克而瑞信息宁波机构处了解到，从济南、杭州等已经放开限购的二线城市来看，这些城市的市场成交量在放开限购后短期内都出现了大幅的跳涨。对此，克而瑞信息宁波机构总经理宁春艳认为，宁波楼市是否会因解限而复苏，银行的限贷政策是最后一道关卡。

　　宁春艳表示，限购放开对于市场来说是利好信号，但短期内房价依然会保持稳定，开发商反而需要加大优惠力度，以低价快速出货。至于促销次序方面，宁春艳认为，目前９０~１２０平方米的商品住宅比较畅销，因此，开发商可能会优先考虑在这一面积段出货。

　　见习记者 朱麟华