说起商品房的公摊面积和得房率谁都知道，可公摊面积摊了些什么，得房率到底怎么算出来的，可能没几个人清楚。

　　近日，市民王先生拨打宁波民生e点通热线81850000询问：“最近想买房，跑了好几个楼盘，售楼小姐都说自己的公摊面积小，得房率高，请问这到底是怎么算出来的？”

　　公摊面积计算，可查询专业网站

　　小ｅ在宁波民生ｅ点通问政平台上一搜，与王先生有同样疑问的网友还真不少。

　　据了解，公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

　　公摊面积范围包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　那么，公摊面积又是如何计算的呢？共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

　　光听这些名词已经头晕，自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。现在小ｅ教您如何快速知道一套房的公摊面积。

　　您可以通过“中国宁波住宅与房地产网（ｈｔｔｐ：//ｗｗｗ．ｃｎｎｂｆｄｃ．ｃｏｍ/）”进行查询，这个网站也就是大家俗称的透明售房网。

　　进入网站后，点击右下角的“楼盘速查”。输入已买楼盘的名字，要注意网站上的名字可能和楼盘的名字不同。比如，最近热卖的宣传名字为“盛世缔壹城”的楼盘，网上的备案名字叫“颐璟园”。

　　搜索到已买的楼盘后，选择你买的那幢楼，如果已经签了合同，就可以看到你买的那套房子已经变红，可以查看到具体的建筑面积和公摊面积。如果你还没签订合同，可以点击绿色的房号，页面内也有该套房具体的建筑面积和公摊面积。

　　得房率并非越高越好，需要一个度

　　买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积之比。

　　多数购房者认为房子的得房率越高越好，那这样的想法是正确的吗？

　　小ｅ从宁波市城建设计研究院有限公司一名建筑设计人员处得知，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　他给小ｅ举了个极端的例子：“如果一套房子的得房率是１００％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

　　宁波民生ｅ点通 张璐