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2014年09月10日 星期三  
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宁波楼市“金九”首周遇冷

业内人士:楼市后续走势还要看信贷政策

  商报讯(通讯员 胡初枝 见习记者 朱麟华)昨天,宁波市房产交易中心发布8月份市区住房成交信息。在刚刚过去的一个月里,宁波市区商品住宅房销售量为3970套,比7月份增加1472套。

  鄞州领跑销售榜

  房交中心数据显示,8月份市区网上新增可售楼盘9个。其中住宅楼盘6个,分别为镇海区的“爱斯大厦”和“香河湾二期”,江东区的“水乡邻里花苑”,鄞州区的“印象巴黎”和“望府雅园北区-2”,以及高新区的“沧海明珠苑二期”。 

  8月市区商品住房销售量前10位的楼盘中,鄞州区占6个,高新区占2个,镇海区和江东区各占1个。

  从市区商品住房销售总金额的区属分布分析,上月鄞州区成交量占比最高,占总成交量的41.31%。其他区域成交占比如下:高新区占12.82%、江东区占11.49%、镇海区占9.49%、北仑区占7.93%、江北区占7.25%、江北北区占4.71%、东钱湖度假区占2.42%、海曙区占2.31%、梅山保税港区占0.23%、大榭开发区占0.04%。

  二手房市场,8月份宁波市区二手住房共成交1928套,比上月增加366套。其中市三区共成交997套,鄞州331套,北仑295套,镇海305套。

  从市区二手住房成交总金额的区属分布分析,鄞州区占25.34%、江东区占22%、海曙区占16.16%、江北区占14.82%、北仑区占10.94%、镇海区占10.73%。

  “金九”首周成交遇冷

  今年8月,限购政策的调整加上开发商“以价换量”的促销手段,让宁波楼市吸引了不少市民的目光。

  在双重利好的环境下,宁波楼市迎来了销售高峰,成交量直逼2009年最火爆的时期。正当大家以为8月底限购全面放开之后,9月楼市将延续8月辉煌时,9月的第一周,由于之前7月底的政策因素影响的大户型批量备案接近尾声,与此同时,多个低开降价楼盘销售同样告一段落,这让8月宁波火热的楼市在9月初突然遇冷。

  据搜房网数据监控中心统计,上周,宁波市六区商品住宅共计成交588套,环比下跌47.59%;成交面积7.09万平方米,环比下跌47.61%;成交均价13768元/平方米,环比上涨7.71%。

  市民张浩告诉记者,以前买楼,都看哪家价格便宜,还要考虑周围的配套设施;现在情况不同了,打折促销的楼盘多,有时候一个区域内几个打折楼盘都差得不远,这样就能够在几个楼盘中货比三家,也不急于出手。

  业内人士:限贷能否放松是关键

  采访中,有不少市民认为,限购虽然放开了,但对于一些收入并不是太高的人来说,限贷的松动才是最实际的。

  今年7月底、8月底,宁波市住建委连续两次对限购进行了调整。在限购政策完全取消之后,市民都拥有了购房的资格。但对于相当一部分人来说,限购松动对于他们的意义并不是太大,翘首等待限贷松动的市民大有人在。

  业内人士表示,从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。信贷是否会放松,将成为决定未来楼市走势的最关键因素。

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东南商报