现在的“颐高”已经是汇集了餐饮、娱乐等多种业态的经营广场。 　　记者 王增芳 摄

　　平静了三年多的宁波世贸中心纷争再起。在世贸中心经营的一些商家近期纷纷向颐高提出降低租金或解约。自称已经亏损近5000万元的颐高，从上月开始陆续召集498位业主进行谈判，希望业主们能鉴于眼下的经济形势在租金上做出让步，否则颐高可能放弃这块场地。

　　降租还是退场？世贸中心这个命运多舛的多业主商业地产项目的前途，再次引起多方的关注。 

　　记者 孙美星 

　　颐高：4年来已经亏损了5000万元

　　１１月中旬，位于世贸中心四楼的普乐迪ＫＴＶ向颐高正式提出书面函，希望颐高方面考虑到当前的经济形势降低租金，否则已经亏损１年多的普乐迪将关闭这家门店。

　　“普乐迪２０１０年入驻宁波，在宁波有１６家门店，已经关掉的有３家，世贸中心这家店下一步走向如何，还取决于这块场地的租金能否降下来。”宁波海曙普乐迪文化传媒有限公司外联总经理易建生介绍，世贸中心普乐迪门店２０１１年９月开业，开业第一年有盈利，第二年基本持平，到第三年已经亏了２００万元左右，目前这家门店每月亏损２０万~３０万元。

　　“普乐迪不是第一个向我们提出降租或解约要求的商家，世贸中心这个项目四年来我们已经累计亏损近５０００万元。”宁波颐高负责人韩权告诉记者，刚刚过去的天猫双十一创下单日５７１亿元的销售额，让不少实体店商家感到寒气逼人，而对于颐高来说，今年这个冬天更是不好过。

　　四年前，经过与４９８位小业主旷日持久的多轮谈判，已经将颐高数码广场搬迁到江东的颐高集团，再次获得了世贸中心１~４层的经营权。考虑到每次和多个业主续约耗费大量人力物力，颐高方面一次性和业主们签下为期１５年的续租合约，且约定租金每年递增５％。

　　这在当年看来似乎是有远见的举动，如今却给颐高带来沉重的负担。几年来，网购的崛起，使得实体商家经营面临空前压力，连年飙涨的宁波核心商圈实体店铺租金从去年开始出现止涨或下跌的态势。但因为和业主们签订的协议在先，使得颐高这个“二房东”当得格外艰难。

　　韩权告诉记者，目前世贸中心租金比周边的平均租金高出１/３左右，１年多前退出世贸中心一二楼的国美电器，今年９月已在不远处的日新街再次开出门店，现在的位置要比世贸中心好，据说租金比原世贸中心的租金少了３０％左右。

　　“接手世贸中心项目以后，我们先后投入了２０００多万元对其基础设施进行了改造，在这个项目上已经亏损太多。以后的租期还有１１年时间，如果现有的租金状况不能改善，我们只能放弃这块场地。”韩权说。

　　业主:一口气降1/3租金接受不了

　　从１１月下旬开始，颐高陆续召开了多场世贸中心业主的恳谈会，向业主介绍现有的形势，希望双方共同磋商解决问题。 

　　１１月２３日，颐高召集世贸中心四楼的业主开了一场恳谈会。据了解，世贸中心四楼面积５０５０平方米，分属于１８５个业主，其中面积最小的业主只有６平方米。恳谈会上颐高给业主们提出了下一步的方案：或者降低租金留住现有的租客普乐迪，如果普乐迪退出后没有其他业态入驻，颐高考虑将物业还给业主们。

　　但颐高给出的方案遭到大多数业主的强烈反对。“现在生意难做大家都理解，但当时签订租赁合同的时候，颐高给我们签订的就是１５年的合同，他们应该考虑到１５年间的收益和风险等问题，市场行情好的时候，也没给我们多加租金，不能因为市场环境稍有变化就无故要求我们降租。”业主吴先生在世贸中心四楼有３０多平方米的商铺，他觉得如果今后几年租金不再每年递增５％还是可以接受，但租金一口气降１/３他无论如何也不能接受，即使颐高要退出，也应该先兑现合同的约定再走。

　　业主鲍先生则认为，现在这样８％左右的投资回报率，不能说很低，但也不能算很高，如果租金太低，业主还不如把商铺卖掉做其他投资。

　　江厦街道：正在积极协调

　　世贸中心和颐高的租赁关系一旦中途解约，会有怎样的后果？

　　一位业主向记者出示了２０１０年续租时与颐高签订的租赁合同，合同上约定任何一方无故终止合同，须按本合同未实际履行期限租金的双倍向对方支付违约金。

　　颐高方面表示，一旦最后双方谈不拢，颐高只有放弃世贸中心地块，该负的责任颐高也会承担。

　　业内人士认为，一旦双方谈不拢，就是两败俱伤。对于颐高来说最坏的打算是把负责运营世贸中心项目的公司全部赔给业主，企业声誉也会受到损害；对于业主们来说，未来谁来接手还是未知数，一旦空置也就会有损失。

　　“世贸中心的事件不是孤例，而是所有多业主商业地产项目都会面临到的问题，街道方面也将积极搭建沟通的平台，本着合作共赢的态度共同协商解决问题。”海曙区江厦街道党支部书记陆运峰介绍，关于双方的责任义务在续租协议中都已经写得很清楚，如果双方最后谈不拢，一切都可以依法来解决。

　　■背景资料

　　上半年全国零售企业关店量创历史之最

　　世贸中心的租金纷争背后，折射的是宁波零售业面临严峻形势的现状。近年来，由于电商的冲击，传统零售业的收益全线缩减，越来越多的实体门店调整经营策略或关店退场。

　　联商网统计的数据显示，今年上半年，全国零售企业关店１６０家，创下历史之最。记者了解到，多年来连年飙涨的天一商圈租金，从去年开始已经停下了上涨的脚步，一些物业的租金还有下降的趋势。

　　“我们也调查了天一商圈周边的一些物业情况，２０１２年以前开明街上有２０多家品牌专营店，包括不少运动品牌，现在只剩下不到１０家。开明街原国贸电器的物业，自国贸电器倒闭后一直空置，据说报价每天２元/平方米也暂时没有租客。开明街原五星电器的物业，因为房租上涨，无力承受，现在也还空着。”宁波颐高负责人韩权介绍。

　　有专家认为，零售业面临的现状，并不是简单的租金变化就能化解，随着主流消费群体越来越喜欢网购，零售企业必须改变之前粗放的增长方式，扬长避短，在售后服务和价格空间方面下功夫，才能适应市场需求。