通讯员 林寻忠 陈耀平 记者 朱麟华 

　　昨天下午，记者从鄞州区国土局获悉，鄞州区长丰地段ＹＺ１３－０２－ｃｄ地块以每平方米6420元的价格出让，ＹＺ１３－０２－ｅｆ地块以每平方米6630元的价格成功，房产大鳄万科、金地各拿一宗。

　　出让：两地块拍出近13亿元

　　ＹＺ１３－０２－ｃｄ地块东面到用地界线，南面到长丰二路，西面到广德湖北路，北面到新典路；ＹＺ１３－０２－ｅｆ地块东面到长丰四路，南面到长丰二路，西面到用地界线，北面到新典路。

　　随着环城南路、广德湖北路两条城市快速路的通车，该区域的交通条件得到极大改善。另外，沿奉化江绿带、滨江绿地、游憩步道及公园等居住条件更加优越，人流不断汇聚。

　　同时，随着新规划的出台，该地段被定位为中心城区的高档滨江休闲居住区，新典路、广德湖北路、长丰二路、长丰四路围合区域的商业用地也改为了居住用地，规划人口达到４．８万，人气越来越旺。因此，这两宗土地在挂牌前就颇受业内关注。

　　ＹＺ１３－０２－ｃｄ地块占地３８９０７平方米，挂牌楼面地价为每平方米６４００元，以６４２０元的价格成交，总价约为６．２４亿元；ＹＺ１３－０２－ｅｆ地块占地３９９７７平方米，挂牌楼面地价为每平方米６６００元，最终以６６３０元成交，成交总价约为６．６亿元。

　　分析：房企“谨慎但不悲观”

　　拍得两地块的分别是宁波万港房地产开发有限公司和深圳威新软件科技园有限公司。其中，宁波万港为万科地产的子公司，而深圳威新隶属金地集团。

　　对此，南天房产总经理助理薛敏强表示，金地拿地是为了二次开发，目的性很强，而且这个价格相对比较理性。他认为，金地在经历新外滩一号的楼盘销售后，已经非常了解购房者对该地段的认知度，因此会综合考虑产品户型及定价等方面的因素，谨慎拿地。

　　薛敏强认为，无论之前的景瑞，还是现在的金地及万科，应该说都是２０１４年以价换量取得不错效果的房企或者说资金面目前比较宽裕的房企，他们的积极拿地也能代表当下房企对市场的一种态度“谨慎但不悲观”。

　　预测：金地或将引进“天境系”产品

　　而有不少业内人士认为，当下是拿地的好时机，无论从价格还是区位条件来讲，长丰地段ＹＺ１３－０２－ｅｆ地块都符合金地的预期。

　　金地集团宁波公司助理总经理汪渊表示，该地块的楼盘会比新外滩１号高出一个层次，预计将为宁波市场引入“天境系”产品（新外滩１号属于金地八大产品系中的“名仕”系列）。据介绍，“天境系”相比“名仕”，更注重形态的规划，比如公共部位的绿化率、增加大面积的户型，减少９０平方米以下的小户型，增加精装修的产品，品质更好。

　　掘了解，由于新外滩１号去年在市场上的良好去化，金地在今年将继续关注宁波中心城区的地块，争取再填粮仓。“金地接下来将考虑收入一宗低密度地块，为宁波市场引入金地旗下的新产品系。”汪渊说，另外，金地还将继续关注江东、鄞州潘火等区域的优质地块。

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　　新一期百城房价指数显示

　　1月宁波新建住宅销售均价环比涨0.31%

　　商报讯（记者 朱麟华）根据中国指数研究院发布的新一期百城房价指数显示，１月份，宁波新建住宅销售均价为每平方米１２４５５元，环比２０１４年１２月份增长了０．３１％。

　　根据中国指数研究院数据分析，截至２０１４年年底，我市库存楼盘面积依旧处于高位。２０１５年，宁波房地产市场的主基地仍是消化库存，百城价格指数仍存下行压力。

　　临近春节，尽管不少开发商已经收起了各种优惠，但仍有不少开发商在陆续推出大大小小的新春购房优惠，这里面还有不少是现房。

　　在鄞州一家售楼处，市民李静告诉记者，自己比较倾向于购买现房。“现房是已经定了型的东西，人只要到实地去走一走，房子的好坏一目了然，省了不少麻烦。”李静说。

　　在宁波的几家售楼中心，像李静一样的市民不在少数。“以前经常听到买了期房后遇不如心意的例子，因此，我在来之前听取了朋友的建议，打算买现房。”在鄞州的另一个售楼处，市民张燕如是说。

　　采访中，不少售楼中心的销售人员告诉记者，近段时间，前来购买现房的市民明显增加，购买现房的理由，无外乎不想以后发现问题之后麻烦。