新政落地,楼市立即有了反应,自“330”楼市新政出台后,4月份宁波的楼市交出了一份相当不错的成绩单。据搜房网数据显示,截至4月30日下午4点,4月份,宁波市商品住宅销量突破了3000套,这也是今年以来首个单月销量突破3000套的月份。记者 朱麟华 

　　新政落地将释放一批刚性需求

　　这几天，不少新楼盘的销售员心里乐开了花。

　　在一家位于鄞州区的售楼处内，一位售楼员告诉记者，３月底新政出台之后，来询问的市民明显增多，日均有１０组左右，而周末能翻倍。

　　“新政的出台已经带动了之前观望的改善型购房者的购房热情，在现在的大环境下，今年的红五月改善型的住房将唱主角。”一位业内人士分析。

　　房价点评网分析师周静姣认为，最高贷款额度由８０万元／户提高至１００万元／户，这意味着总房价由最初的１００万元提升到１２５万元，在房源选择面上有了一个跨越，使公积金的实用性更强。在新政中，将二手房和新房的首付比例做了一个区分的对待，在相同情况下，购买二手房的首付比例将高于新房１０％，这或将引导一小部分的需求到新房。

　　在政策的不断刺激下，近期商品住宅成交量明显回升，但是价格上保持着较高的稳定。公积金新政的落地，必将释放出一批刚性需求，推高成交量。此外，在政策窗口期，大部分开发商仍会以去库存为主，在价格上保持理性，推出一系列的活动吸引客户拉动去化。

　　南天房产总经理助理薛敏强表示，一直以来公积金贷款在商品房和二手房的执行层面上都有区别，新政对公积金二套房的贷款可谓力度最大，也就是利好给到改善型需求。 

　　２１世纪不动产宁波区域营销经理白文欣分析认为，目前几乎一半的购房客户都选择公积金贷款，宁波市公积金最新政策落地进一步降低了购房门槛，并且极大地提振了楼市信心，为本来已经向好的楼市提供了更大的助力。当前信贷等调控政策基本恢复到房地产市场历史最宽松时期，因此楼市也到了最佳的置业窗口期。 

　　“五一”看房有多重优惠

　　记者了解到，在接下来的５月份，宁波楼市预计有１０个楼盘入市，其中新盘数量７个。鄞州、镇海、奉化、高新、江北等７个区域均有房源新推。其中，５月１日，荣安中央公园中轴园林示范区以及保利·印江南样板房将同时开放。

　　此外，不少开发商已经做好在“五一”期间搏杀的准备，如维科馨院将推出特惠房源８套；新外滩壹号将推出一口价房源秒杀活动；中海寰宇天下将推出“五重优惠”活动世茂·首府认购２３９平方米大平层，即可在原有优惠基础上，再享优惠后总价９．８折；银亿六盘联动，推出特惠房。恒大三个楼盘联动，配合无理由退房活动推出送礼优惠等等。这些对于购房者来说诱惑还是蛮大的。

　　中旅名门府“五一”期间还将推出直升机空中看房活动，有兴趣的朋友不妨去感受一下。