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2015年06月28日 星期日  
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徐戎小区危旧房屋征收改造项目启动签约

90天签约率过80%补偿协议即生效

  昨天,徐戎小区成片危旧房屋征收改造签约工作正式启动。签约时间为期90天。如果90天到期,签约户数未达到80%的签约比例,已签订的补偿协议将不生效,这个项目的房屋征收决定效力也将终止。

  记者注意到,本项目被征收住宅用房的评估比准价格为每平方米13782元。而作为产权调换房屋的徐戎安置期房评估比准价格为每平方米14416元,余隘安置期房的评估比准价格为每平方米13634元。

  还需指出的是,对于被征收人比较关注的现房房屋购买问题,在签约期间,当地政府还将推出500余套存量房源供选择货币补偿的被征收人选择。

  根据统计,昨天共有5户被征收人正式签约,另有25户被征收人进行了房屋评估。

  记者 林伟 

  签约搬迁奖励:

  被征收人房屋评估价值的10%

  (1)征收范围包括哪些?

  徐戎小区成片危旧房改造项目的征收范围:徐戎一村、徐戎二村、徐戎三村、王家新村。

  房子建于上世纪80年代末、90年代初,涉及居民近2600户,总建筑面积达13万多平方米。

  (2)征收补偿方案有哪几种?

  根据相关规定,两种形式可供被征收人选择:货币补偿(“拿钱”)和房屋产权调换(“拿房子”)。

  (3)签约搬迁奖励有哪些,怎么算?

  不管选择哪种形式,被征收人只要在规定签约期限内签订补偿协议,并在协议生效后规定时间内搬迁的,就可获得按被征收人房屋评估价值一定比例的签约搬迁奖励。其中,住宅房屋的奖励比例是10%。

  一次性补偿搬迁费:

  被征收房屋建筑面积每平方米300元的标准计发(不足1万元的按1万元补偿)。

  临时安置费:

  时间:从搬迁之月起到安置房交付后的6个月内

  金额标准:按被征收房屋建筑面积每平方米每月30元计发(每月不足1650元的按1650元计发)。

  其他情况:如果选择产权调换,其中,徐戎安置期房超过36个月的过渡期限未交付安置房的,按照最新标准的2倍支付临时安置费(不包括安置房交付后的6个月,下同);余隘地块安置期房超过24个月的过渡期限未交付安置房的,按照最新标准的2倍支付临时安置费。

  被征收房屋评估比准价格为13782/m2

  如果被征收人选择货币补偿,被征收房屋评估价值由房地产评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。

  在此之前,经依法选定的评估机构评估后得出,本项目中住宅房屋评估比准价格为13782元/平方米。

  装修补偿最低按被征收房屋室内使用面积每平方米600元计算。

  向选择住宅货币安置的被征收人

  推出500余套存量房源

  记者在现场看到,昨天签约的5户被征收人最后全都选择了货币补偿。下面列举两户选择货币补偿,按时搬迁按规定购房,可获得货币补偿金额情况:

  

被征收人    房屋建筑面积    房屋评估总价    货币补偿金额

A户        54.22㎡    77万多元      超100万元

B户        69.06㎡    --              近140万元

  

     

  同时,对于被征收人比较关注的现房房屋购买问题,在签约期间,当地政府将推出500余套存量房源。记者了解到,这些房屋位于舟宿云庭、和泰雅苑、福明家园一期等7个小区,面积从59平方米至145平方米不等。

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东南商报