随着高校毕业季的到来，不少毕业生由于社会经验不足，遇到了租不到好房、与房东闹矛盾、掉入租房陷阱等烦心事儿。这两天，小e就接到了多名网友的投诉、吐槽。

　　口头协定可转租，但转租后房东扣押金

　　今年３月，临近毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧，在没有仔细考虑的情况下，她就与房东签下了一份协议书。协议上显示，租期１年，３个月支付一次房租，并向房东交押金１１００元。

　　该网友告诉小ｅ，当时她与房东口头协定，在一年租期内，她可以将房屋转租，找到下家后，房东需退还她的押金。

　　７月中旬，她因为工作原因需要换居住地，于是打算将房子转租。可是，矛盾出现了。

　　“我在转租之前将这一情况告知房东，并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租，但说我违约在先，押金不予退还。同时，新来的租户也必须先向房东交１１００元的押金和一季度的房租。”该网友显得气愤又无奈，最后选择放弃押金，直接搬出了房子。

　　网上房源信息描述与实际不符

　　李同学前不久帮他的同学租过一次房子，但租房信息上对房子的描述和实际相差大相径庭。

　　“当时租房信息上明确写着有电视、空调、热水器等电器，但实地一看，很多没有。墙上虽然挂着空调，但是有故障。”李同学说道。

　　今年刚进入宁波大学工作的刘女士也有一次不愉快的租房经历。她租下一套房子中的一间。房东是个老大妈。当天，她交给房东５００元的押金和一个月的房租。第二天，她才发现房子里除了房东老大妈外，她的儿子也住在里面。

　　“如果房东老大妈不在的话，我就和她的儿子独处一室了。这对于我一个女孩子来说总是不方便的。”于是，刘女士与房东商量退房。结果，双方在退还押金和房租上发生了纠纷。

　　只租一间房，却要付整户水电费

　　张同学今年刚毕业，跟小ｅ讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理！”

　　王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。

　　支招

　　签合同最重要 六方面要注意

　　对于这些情况，中国宁波网民生ｅ点通“好律师帮忙团”汪永强律师建议，在与房东签署租房合同的时候，一定要将可以考虑到的情况约定清楚。

　　“比方说，能不能转租、物业费怎么算、水电费怎么算、什么情况下不能退还押金等等，都要写清楚。同时要保留好合同，在以后发生纠纷的时候能有依据。”

　　在与房东签订租赁合同时，有哪些方面需要特别注意呢？小ｅ专门咨询了从事多年房屋租赁工作的施先生。

　　施先生认为，在签订租赁合同时，租房者有六个方面需要注意：

　　第一，租房者需要在签订合同之前核实房东的身份信息，房屋的房产证和身份信息必须统一；

　　第二，房屋租金必须用中文大写注明，明确租赁日期，防止数字被修改；

　　第三，应与房东签订家具家电的维修费用承担细则（一般情况下，由老化所引起的损坏由房东承担，由人为因素引起的损坏由租房者自己负责）；

　　第四，应与房东签订一份“房屋交割清单”，明确屋中原有物件情况，以免造成纠纷；

　　第五，签订合同前要查明房屋的水电度数，明确付费范围；

　　第六，在递交给房东身份证（复印件）时，应在其上面注明仅供租房使用。

　　施先生还提醒，在与房东交付钥匙后，最好将房门的锁芯更换一下，以确保安全。

　　中国宁波网民生e点通 傅钟中 实习生 裘冰 钱峥