近日，在“２０１５中国宁波房地产高峰论坛”上，北京师范大学教授、经济学家钟伟与易居中国执行总裁、克而瑞ＣＥＯ丁祖昱就当下楼市、金融市场、房地产政策、市场走向、房企机遇与挑战等方面进行剖析解读，吸引了众多宁波房地产人来到现场，共同探讨未来房地产市场的发展和变革。“２０１５中国宁波房地产高峰论坛”是由中国住博会组委会与全经联宁波地产创新俱乐部共同主办。

　　对当前房地产市场整体形势，两位嘉宾意见相同，认为房地产已经从高位进入了退潮期。

　　钟伟认为，去年一、二月份房地产投资增长１８％，今年全年房地产投资增速也就是个位数。“目前市场上的存量太大，现在在建加上代售面积足够消化六年，市场已经趋于饱和。”

　　丁祖昱也认为，随着政策、市场的变化，房地产的利润率下降已经到了最低点，“现在房地产就是处于洗牌期，如今的经济大环境下，很多行业都洗过牌了，现在轮到房地产，这一两年的形势是很严峻的。”

　　未来形势不容乐观，那么房企该如何转型？

　　钟伟说：“未来两三年，房企的日子也不会太好过，特别是一些中小房企，应该是到了考虑去留的时候。”他建议，中小房企其实不必死盯着国内市场，如今北美地区如多伦多、纽约、西雅图等城市的房地产市场空间很大，竞争也并不是那么激烈，适合中小房企“走出去”谋求新的发展。

　　丁祖昱觉得，利好政策将是支持中国房地产摆脱困境，继续走下去的关键因素。他还提到了放开二胎政策，也将会对楼市起到刺激作用，“现在有不少开发商已经在这方面作文章，将四房作为主力户型推广。”

　　在市民最关心的买房问题上，钟伟也给大家支了几招：

　　首先要看城市哪个区块供应量比较稀缺，哪个区块供应量比较大。如果某一个区块库存比较小，去化比较好，应该尽量选择这个区块。

　　另外，在一线城市，如今买新房不是主要选择，买二手房才是主要选择，比如说北上广深有九成的市场都是存量房交易市场，而不再是新房交易市场。

　　第三，买房贪便宜没有任何意义，主要是看品牌、品质、户型结构、居住的便利性，便利性中尤其要考虑就业、教育、医疗，通盘考虑以后，买房一定要买的恰当，哪怕有时候房价贵一点，也比你以为买了一个便宜房子更有价值。

　　记者　陈韬　见习记者　劳育聪