昨天,网友“晖拓电脑@qq”在东论上爆料:位于药行街的高登数码广场于11月1日关门歇业,很多商户要求补偿,却得不到管理方的回应。从爆料者附上的照片看,现场一片狼藉,显示出搬离留下的迹象。 

　　高登数码广场负责人回应记者称:他们并非关门,而是整体改变经营范围，公司方面早在6月份通知了商户，并且根据合同向个别租期未满的商户做出了相应补偿。高登方面认为他们是按照合同办事，网上言论为部分商户提出的不合理要求。记者 毛雷君 余婧婧 文／摄 

　　经营户：要求商城补偿装修费

　　昨天上午１０点左右，记者来到高登数码广场。只见里面冷冷清清，很多商铺已经人去楼空，原来放满电脑等数码产品的柜台空空荡荡，有些还铺着塑料布防止着灰，地上一片杂乱，堆放了不少耗材，以及空了的包装箱、快递盒、垃圾等。之前张贴广告的宣传板变成了“通告栏”，商户用油性笔写着商铺搬迁后的新地址、联系电话等。

　　三楼还有个别商铺留有商户。在记者表明身份后，他们纷纷围上来诉苦。在采访中，这些商户告诉记者，他们都是商城开业时就入驻的老商户，且合同到１０月３１日终止。

　　经营电脑音响的高国辉告诉记者，２０１３年冲着赛格广场的名气他选择入驻商城。他一共租了３个铺位，并花了好几万元装修加定制柜台。“更名高登后，原来赛格承诺的广告营销和促销活动都没有兑现。现在高登要转型，规定押金要３个月之后才能拿到，我们商户一时半会也找不到合适的地点继续经营，向管理方反映，希望对商户损失给予适当的补偿，也没有得到正面回应。”

　　“赛格管理的时候，商场会定时组织商户进高校、进社区，周末还会在商场前小广场举办促销活动。”经营电脑配件的胡国富觉得，２０１４年８月更名为高登数码广场之后，商城的管理没有跟上，活动没有了，商城的人气明显下降，为了多赚点钱，有些商户只好从楼上搬至租金更高的一楼。

　　胡国富向记者展示了三张通知，落款时间分别是６月２３日、８月１８日、１０月１３日。６月２３日的“告商户书”上写着：“由于宁波数码实体零售行业整体下滑，公司决定在２０１４~２０１５年度《商户进驻服务合同》到期结束后，宁波高登数码广场进行全面调整。届时广场将改名为‘星座标’，主营时尚百货。”１０月份的通知上对铺位安置与押金退还等问题进行了说明，其中押金的退还方式有两种，有新安置场所的商户可以凭借新的工商营业执照及租赁合同退还押金，暂停或终止营业的商户，押金将按照合同约定于离场三个月后退还。

　　管理方：形势所迫无奈整体转型

　　随后，记者采访了高登数码广场的负责人沈涛。针对商户提出的要求，他觉得很无奈，并表示不能接受。“我们不是突然要求经营户搬走的，６月份的时候我们已经发了书面通知，说明了商城将整体进行行业态转型，而且也获得了大多数经营户的理解和支持，之后我们都是严格按照合同来处理相关事宜的。个别商户所说的装修与柜台已经过了３年的使用与损耗了，没有理由要求商场管理方买单。”

　　记者了解到，高登数码和经营户签订的合同分为两种，一种是２０１５年１０月３１日到期，另一种是到２０１５年年底到期。对于合同年底到期的商户，高登方面表示已按照合同规定给予了补偿。另据沈涛介绍，整座数码广场有商家６０余户，目前已有４０家商户办理手续，并成功退还了押金，１３家商户正在等待工商手续批复。

　　沈涛说，退还押金需要同时满足两个条件。首先，商户需要提供新的变更后的工商营业执照，或者是注销后的工商营业执照；其次，为了避免消费者售后纠纷，商家还要提供能支持售后维修的店铺书面说明。

　　对于个别商户难以接受的押金需要三个月后退还的规定，沈涛表示这是合同上明确写有的。他向记者展示了合同文本，在“综合押金的返还”下写着，乙方（此指商户）签署合同时需交付甲方（此指高登数码广场）综合押金，此综合押金在本合同期满且乙方办妥离场手续并折抵乙方应当向甲方缴纳所有费用的三个月后，退还乙方（不计利息）。

　　至于为何要转变经营业态，沈涛认为公司有苦难言，“租金已经下调了３０％，但还是租不满，收的租金都不够支付水电等营运费。随着网络销售的兴起，传统的数码电子实体店铺日子越来越难过，这是个不争的残酷事实。这两年赛格数码广场在杭州和温州的连锁店都关门或者转型了，宁波不是个例。我们接手后也充分尊重承租者的意愿，合同都是一年一签的。”

　　律师：如果不违约，商家无需赔偿商户装修费

　　记者就此事咨询了京衡律师陶旭峰，他表示要看商户和高登数码广场签订的相关协议是如何约定的。“如果合同上明确写有出租户不继续提供出租需要提前多少时间告知的约定，那么要根据合同约定来。如果没有明确规定，以一年一签的方式来看，提前４个月告知到期后不续约，出租户基本上完成了告知义务。”从合同约定内容来看，高登方面当初写明了押金将于三个月后退还的条款。

　　对于消费者提出的能否进行相应的装修补偿，陶旭峰表示合同期满的承租户无法得到法律支持。如果是在合同期内出租户单方面提出解除合同，那么承租户的损失可以进行适当赔偿。