业主代表向记者反映情况。

▲整个广场十分冷清，只能偶见零星的几位顾客光顾。

　　俗话说“一个商铺养三代”,可购买了宁波联盛广场B区的100多位业主最近却很郁闷:宁波联盛广场已拖欠业主的租金2个多月,原本就人气冷清的广场里,不少商家正陆续搬离,广场的前景堪忧。昨天下午,几十位宁波联盛广场B区的业主再次上门讨要租金,双方虽激辩多时但仍未达成新的协议。

　　与鄞州万达广场一街之隔的宁波联盛广场5年前开业,但一直人气不旺。联盛广场5公里左右范围内，如今有八个已建、在建的大型商业项目。今日宁波联盛广场之困，正折射出宁波大型商业广场扎堆建设导致数量过剩之殇。      记者 孙美星 

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　　广场拖欠业主3个月的租金

　　“联盛广场拖欠我们业主的租金几个月了，１５日下午我们要去讨说法。”前天，商报热线接到一位联盛广场Ｂ区业主的爆料电话。

　　昨天下午，记者如约来到宁波联盛广场Ｂ区。记者看到，一楼大部分商铺仍在正常营业，不过大多挂着“合同到期清仓大处理”的告示。

　　联盛广场Ｂ区的二楼和三楼，至少一半的商铺已经关门。整个广场十分冷清，正在营业的商铺门可罗雀，整个区域只能偶见零星的几位顾客光顾。

　　在广场二楼，几十位广场业主正聚集于此，看到记者前来采访，大家七嘴八舌开始说起自己的遭遇。

　　“我们都是联盛广场Ｂ区的业主，广场现在欠了我们３个月的租金没付，我们要了多次，却是一拖再拖。”广场三楼的业主陈女士告诉记者，整个联盛广场Ｂ区有４万平方米的经营面积，开业前就被卖给了１６０位左右的业主。当初广场和业主签订了为期２０年的委托租赁合同，前５年包租，广场承诺支付固定租金给业主，５年后的租金将根据市场情况协商。

　　“从２０１０年开始，前四年广场的租金一直是正常支付的，今年开始广场支付租金出现了延情况迟，有一笔租金拖了２个多月才付，也没有支付违约金。”陈女士说，按照合同，今年１０月１日前广场应该支付给业主们今年１０月到１２月的租金。业主们之前讨要多次都没有结果，昨天是业主们约定和联盛广场最后谈判的日子。

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　　广场经营入不敷出拿不出钱

　　宁波联盛广场为何拖欠业主租金？昨天下午，记者跟随业主们找到位于联盛广场２１楼的广场管理方，宁波联盛商业管理有限公司总经理许国耀接待了大家。

　　“租金不付主要是因为公司资金困难，一方面大的形势不好，另外公司资金链出现了问题，现在正想办法筹钱。”许国耀介绍，宁波联盛广场最早开业的Ａ区和Ｂ区，采用的都是先售后返租的模式，其中Ｂ区的２１０个商铺卖给了１６０位左右的业主。从今年开始，广场支付Ａ、Ｂ两个区业主的租金就感到吃力，上半年的租金已经出现了多次延迟的情况。

　　“我也是打工的，老板一而再、再而三的拖，我也没有办法。”许国耀介绍，宁波联盛商业管理有限公司作为广场的管理方，一直亏本经营。头几年陆续有经营户因为生意不好退出，为吸引后续经营户入驻，广场对不少经营户执行租金付３个月免９个月的政策。但因为和业主们约定前五年的固定租金不能变，实际上公司一直处于入不敷出的状态。据介绍，宁波联盛广场的老板姓吴，在福建有产业，本人则常年不在宁波，只有他委派的一个小股东在宁波和福建两地来回跑。

　　广场管理方对联盛广场的未来如何打算？许国耀表示，之前“租三免九”的政策对管理方来说是亏本生意，未来肯定难以执行下去。广场也曾组织业主和经营户就租金问题进行商谈，希望业主降一些，经营户涨一些，但除了个别经营户表示支持，绝大部分都没有达成协议。

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　　外地联盛广场也现欠租

　　宁波联盛广场Ａ、Ｂ区于２０１０年底开业，Ｂ区有大型百货、情景体验购物街、服务式公馆等业态，Ｃ区２０１３年底开业。虽然地处鄞州中心区的最繁华区域，但因为引进的品牌吸引力不强等原因，联盛广场一直生意冷清。最近几年联盛广场也努力转型，引进少儿培训、体验等业态，后开业的Ｃ区还引进了注重体验消费的餐饮业态。但在传统零售业整体低迷的大环境下，广场的人气一直没有旺起来。

　　许国耀介绍，广场Ａ、Ｂ两区都是多业主商业地产，由于未来租期租金不确定等问题，给广场转型招商也带来一定的困难。相比之下，采取“只租不售”模式的广场Ｃ区，在调整经营业态上的余地会更大一些。

　　眼看着广场惨淡经营，联盛广场的经营户们也进退两难。“这里的租金是便宜的，听说今年有的商铺还是免租，但生意实在是差，有时候晚上客人太少，我们自己都觉得害怕。”广场Ｂ区二楼一位童装经营户告诉记者，如今所有Ｂ区经营户和广场的租约将于１２月１７日到期，未来大家是走是留还不确定。

　　宁波联盛广场属于联盛集团。广场办公区公布的资料显示，联盛集团号称中国复合地产专业投资运营商，是一家由港澳企业家联合组成的财团性质的外资集团，员工逾万人，集团投资总规模超过４００亿元，在浙江、福建、江苏、江苏、安徽等地都有投资。记者搜索发现，外地的联盛广场也曾出现欠租事件。今年６月，芜湖联盛广场业主就因收不到商铺租金，为此进行维权。

　　昨天下午，经过１个多小时的激烈争辩，发现租金的支付仍是遥遥无期，现场的不少业主情绪激动。有业主告诉记者，除了拖欠租金，他们对联盛广场在招商、管理、物业服务方面也有诸多不满意的地方，这些问题同样多次沟通未果。

　　如果联盛广场租金付不出，业主们能否把商铺收回自己出租？许国耀表示，如果业主自己租赁，广场要向业主收取包括物业费、共有设施维护费等在内的相关费用。一些业主称，广场要求的综合费用太高，他们难以承受。

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　　联盛折射出商业广场过剩之觞

　　联盛广场如今的困扰，虽然有招商和经营管理等方面的问题，但不可否认的是，联盛广场与鄞州万达广场距离过近，也是一个先天的“硬伤”。两个商业广场只有一街之隔，但人气确实冰火两重天。

　　联盛之困折射出宁波商业广场过剩之觞。最近几年，宁波大型商业广场遍地开花，２０１３年有关部门曾统计，我市已建、在建和拟建的大型商业广场达５７家之多。两年过去了，虽然还没有最新的统计数据，但这个数字肯定是只多不少。

　　在联盛广场周边５公里左右的范围内，扎堆了８家大型商业项目。除了已开业的鄞州万达广场、印象城、钱湖天地、培罗成商业广场、环球银泰城外，还有即将重新开业的利时城市奥特莱斯项目，以及在建的斯玛特广场。

　　其中今年开业的环球银泰城是个“巨无霸”，其商业面积达到３３万平方米，广场仅停车位就有５０００个。实际上，今年环球银泰城开业以后，对鄞州中心区一些商业广场已经有了分流效应，不少热门商业广场人流量最高下降了１０％以上。这些大型商业广场之间定位区分不够明显，商业广场自身竞争激烈，再加上网购的冲击，商业广场的日子不好过也不足为奇。

　　宁波联盛广场的和业主的租金纠纷有何进展？本报将继续关注。