老外滩商业街。记者 江涛 摄

　　“油盐酱醋茶”和“衣食住行闲”不出社区都能搞定，这是理想的社区商业模式。近日，为推动商业特色街区及社区商业健康、有序、协调发展，宁波市商务发出相关通知，对商业特色街和社区商业邻里中心的考评和建设标准进行规范。在大型商业广场面临过剩的当下，社区商业成为未来的发展方向，也吸引了不少民营资本的关注。

　　记者 孙美星

　　民企投资邻里中心热情高

　　拟建在建项目有四五个

　　宁波现有的商业特色街和社区商业邻里中心项目，不少都是由民营企业投资建设。特别是在刚刚兴起的社区商业领域，民营资本投资热情更高。据了解，宁波已经开业并完成验收的两个邻里中心项目都由民营资本投资，分别是鄞州金桥水岸邻里中心和镇海万科城美邻里。

　　“今年我们的邻里中心建设将加速，除了钱湖邻里中心将于春节前后开业，还有长丰的邻里中心项目正在招商阶段，此外还有２个项目在洽谈当中。”宁波攸品邻里商业管理有限公司是宁波首个邻里中心———金桥水岸邻里中心的运营公司，该公司有关负责人介绍，２万平方米的钱湖邻里中心已经部分投入运营，全面开业预计要到春节前后。

　　钱湖邻里中心主要面对周边居民，旨在打造东钱湖镇中心的一站式购物、休闲、娱乐、文化邻里生活中心。“这个项目共有四层，相当于一个小型的商业综合体。一楼是菜市场，二楼是超市业态，三楼包括婴童主题馆、电玩、大众舞厅等业态，四楼打算引入餐饮、健身等业态。”该负责人介绍，包括邮政、银行、洗衣等邻里中心必备的业态，该中心都将配齐。

　　“邻里中心必须满足周边居民的生活配套需求，不可能都从创收角度考虑去招商，因此不少入驻业态都是微利经营。”宁波攸品邻里商业管理有限公司有关负责人介绍，投资社区商业邻里中心，不可能短期获大利，不过因为有政府对于成功社区商业项目的相关补贴政策，目前该公司投入的邻里中心项目虽然没有盈利，但也没有亏损，基本实现收支持平。

　　社区商业前景看好

　　政府鼓励民营资本进入

　　近年来，大型商业综合体迅速崛起，虽然大型商业综合体在提升城市品位方面功不可没，但由于数量逐渐增多，布局又集中在城市中心区，不少地区都出现大型商业广场相对过剩的状况。

　　业内专家也认为，大型商业综合体并不是商业地产未来的发展方向。满足市民基本生活需求的社区商业，才是商业未来的发展方向，并且有着巨大的发展空间。因为像理发店、美容店、水果店、便利店，这些都是网购不能替代的，也可以长久地生存下去。

　　而社区商业最终是否成功，关键在于运营，需要专业的运营团队。因此在投资社区商业方面，有经验和资金实力的民营企业大有可为。

　　记者从市商务委了解到，有关部门对民营资本投资进入社区商业领域持鼓励态度，还有相应的配套资金给予扶持和补助。“社区商业是未来商业的发展方向，发展社区商业能使城市商业网布局更加合理，也能提升城市品质，改善市民生活。”市商务委有关负责人介绍，对于社区商业邻里中心，宁波市商贸扶持资金有专门的扶持资金，对于已经建成投入运营并已经完成验收的社区商业邻里中心，一次性给予补助２０万元。