继首付２成房贷新政后，楼市再迎政策红包！昨天，财政部、税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。记者 王婧 施忆秋 

　　契税、营业税双调减

　　《通知》指出，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

　　据了解，此政策契税调整主要在面积为９０平方米以上。之前政策对户型面积在９０平方米—１４０平方米（含１４０平方米）的，契税税率为１．５％；所购住宅户型面积在１４０平方米以上的，契税税率按照３％征收。而新政则将契税税率降至１．５％，降幅明显，利好９０平方米以上购房居民。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　根据《通知》在营业税优惠政策方面，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　值得一提的是，此前政策仅对个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售免征营业税，而此次政策则将非普通住房纳入免税范围。

　　不过，上述政策并不全部适用于北京、上海、广州、深圳四个地区。

　　对改善型产品将有明显刺激

　　事实上，早在去年７月，宁波财政局就发布政策，２０１５年７月１日至２０１６年６月３０日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅（商铺、写字楼等），均可按所购房屋实际缴纳契税额度的５０％给予购房补贴。也就是说，购房者先按正常的税率缴完契税；然后，税务部门再按５０％的补贴力度，把一半的税款，以财政补贴形式返还。

　　而如今，降了首付又降契税、营业税。２０１６年才过去不到两个月，已经连续出台多项楼市利好政策。

　　业内人士分析，本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及１４４平方米以上的首套房，降幅为１％－２％这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型产品。

　　而营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满２年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。