《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》今起施行。对于出租房屋，宁波市有了比以前更具体的规定。租房时房东应当注意些什么事项，读法规之前，不妨先看看镇海法院前两天判的这个案例。

　　前不久，镇海法院受理了一起邻里纠纷。汤某被同单元的三户邻居告上了法庭，原因是他的房子起火，殃及了这３家，造成损失６万余元。

　　为此，汤某深感委屈，直言自己也是受害者，而且火灾跟自己无关，不应该担责，这是怎么回事？

　　１年多前，汤某把这套１００来平方米的房子隔成了两套，分别租给２名房客。去年３月２４日上午，其中一间出租屋因房客操作失误发生液化气爆炸事故，造成房主及３户邻居不同程度损失。事后，经过法院调解，事故责任人郭某答应赔偿所有损失给房主，由房主再将相应的损失赔给受灾的邻居。

　　可是郭某每月工资只有３０００多元，面对１０多万元的赔偿他实在无能为力，３家受灾邻居的６万多元的赔偿因此迟迟未到账。

　　但邻居们觉得汤某私自改造住房出租，并在改造中使用了易燃材料，才导致这场火灾的发生，汤某应负赔偿责任，于是将汤某及郭某一同告上法院。

　　法院认为，汤某作为房主，将房屋分割成两套房屋进行出租，在客观上增加了事故发生的隐患，对事故的发生具有一定的过错，应承担赔偿责任，近日判定房主汤某承担３户邻居２０％的赔偿责任。

　　记者　胡珊　通讯员　郑火华