老小区电梯坏了需要更换怎么办？江东白鹤街道贺丞社区新居时代小区业主众筹换新电梯。昨天，该社区的首部新电梯正式投入使用。

　　据了解，需要更换的两部电梯费用总计40万元，该社区率先尝试“边众筹、边更换”的方式，获得业主的一致好评，预计该小区的第二部新电梯也将于年内安装完毕并投用。

　　记 者 周科娜

　　通讯员 陆雯文

　　孙 勇

　　新电梯启用，居民点赞

　　昨天上午，在江东新居时代小区内，出门买菜回来的陈女士坐上了新电梯。“已经乘过一次了，速度比老电梯快、很安全！”陈女士告诉记者，她和儿子、媳妇和10岁的孙女住在8楼，“以前被关过好几回，也爬过8楼，现在不用再担惊受怕了！”她笑着说：“之前业委会杨师傅上门筹集电梯款，我当即交了800元，为了居民安全更换电梯是好事，应该支持！”

　　“新电梯很漂亮，老早盼着换了！现在终于用上了，挺高兴！”家住3楼的王先生说，“这部1号电梯以前时不时出故障，我最长一次被关了半个小时。”回想当时的“电梯惊魂”，王先生仍心有余悸。

　　白鹤街道贺丞社区党委书记王静告诉记者：“新居时代小区建于2002年，共9层，有225户居民，共用2部电梯。服役近14年的2部老旧电梯，夹人、关人等故障时不时发生，居民反映很大。”

　　今年年初，小区1号电梯再次出现“关人”故障，这让居民们意识到，老电梯已到了非换不可的地步。

　　为换电梯，专门成立业委会

　　“更换电梯，最大的困难是资金！”王静说。考虑到当时小区尚未成立业委会，贺丞社区主动对接白鹤街道和质监部门，并邀请业主代表与小区物业公司多次沟通，选出了5名业委会成员。这样，小区电梯改造有了“法定”带头人。

　　业委会成立后，经多方打听，得知两部电梯更换费用约40万元，大修费用约27万元，经与居民多次协商，决定更换电梯。然而，更换电梯还有资金缺口。

　　通过居民表决，全体业主通过众筹的方式更换电梯，需缴纳的金额按照楼层从低到高，每户从300元到1000元递增，除一楼不花钱外，2楼居民出资300元，3楼居民出资400元……以此类推，楼层最高的9楼居民出资1000元。

　　业委会成员之一罗佩君告诉记者：“我们小区只有两部电梯，但是居民有225户，经过反复商量和各方征求意见，最终确定了‘居民自治+资金众筹’这个模式。”

　　“因为新居时代小区没有设立物业专项维修资金，所以无法得到政府补贴！”王静说，好在居民多、电梯数量少，通过众筹的方式，符合新居时代小区的特点。

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　　住宅楼电梯使用年限有多长？

　　很多市民可能有疑问，住宅楼电梯的使用年限到底有多长？有没有强制报废的年限？昨天，记者就咨询了宁波市质量技术监督局特种设备安全监察处相关专家。

　　宁波市质量技术监督局特种设备安全监察处高工王盛告诉记者，目前全市约有7.5万部电梯，其中住宅电梯约3万部。根据去年的统计数据，宁波正在使用的电梯中，使用年限在15年以上的住宅楼电梯有180多部。

　　王盛说，电梯由很多部件构成，一些零部件出了问题可以更换和维修，所以，电梯一直没有使用年限一说。“但是电梯的零件是有设计年限的，同时还跟电梯的使用频率和习惯直接相关。如果电梯保养得当，使用上百年都可以。”

　　“一般情况下，新小区在入住的头两年电梯最容易坏，因为是装修的高峰期。而对老小区来说，电梯如果保养不当，加上房屋买卖，新业主重新装修，建筑垃圾和建筑材料的运送都要靠电梯，电梯也很容易坏。”

　　根据国家规定，高层住宅设计使用年限是70年，而住宅电梯使用15年以上就会严重老化。在一个住宅使用周期内，每部电梯要更换4次左右，维修资金存在很大缺口。

　　而我市大量建造高层电梯住宅楼，是在2004年以后。可以预料，未来5到10年，随着越来越多的电梯老化，老电梯的维护与更换难题也将普遍化。