地市到底有多热？昨日鄞州区的两场土地竞拍又一次用数字说明。

　　初次进驻宁波市场的中房地产分别以１６０００/㎡与１４８００/㎡的楼面价斩获两地。

　　相邻两地具区位优势

　　根据国土资源交易登记中心消息显示，２宗地块均位于鄞州区长丰区块，总出让面积６９．１亩，总建筑体量９．７万平方米，总起价约８．６亿元，容积率均为２．１，且均设底价机制。

　　其中，ＹＺ１３－０１－ａ２地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东至宁南北路，南至新典路，西至长丰四路，北至用地界线。出让面积为２５４６８平方米。

　　紧邻其西侧的则是ＹＺ１３－０１－ｃ２地块，东至长丰四路，南至新典路，西至长丰五路，北至用地界线。出让面积为２０６２０平方米。

　　如此的区位优势使得竞拍现场有些“热”。首先竞拍的是ＹＺ１３－０１－ｃ２地块，现场采用举牌报价形式，第二轮报价即破万。８０分钟后，历经２７９轮，中房地产以楼面价１４８００元/㎡斩获该地块，总价６．４１亿元，溢价率７２．０９％。

　　紧接着，ＹＺ１３－０１－ａ２地块的竞拍速度明显提升。首轮，美的即报价１４０００元/㎡。之后，又沦为融创与中房的竞价。最终，中房地产以楼面价１６０００元/㎡、总价８．５６亿元的价格拿下第二个地块，溢价率７３．９１％。

　　同区域今年成交楼面价已翻倍

　　对于该地块拍出高价，不少业内人士称意料中。外来实力雄厚的房企关注的不是宁波单个城市，而是从全国总体的一个房产市场发展趋势来把握。此外，地块离鄞奉片区仅为一江之隔，即离７月６日北京北辰以１６８２５元/㎡的楼面价拿下的项目仅一公里。而当时，后者的楼面价成为近７年来宁波最高单价地王。

　　今年的土地市场火，直接反映在价格数字上。从拿地成交楼面价看，金地悦江来所在地块为鄞州区长丰地段ＹＺ１３－０２－ｅｆ地块，成交楼面价为６６３０元/平方米。而万科江湾府所在地块为鄞州区长丰地段ＹＺ１３－０２－ｃｄ地块，成交楼面价为６４２０元/㎡。而鄞州区长丰ＹＺ１３－０２－Ｋ１地块于２０１５年１２月，被万科８０４０元/平方米竞得。本次出让地块挂牌价分别为９２００元/㎡和８６００元/㎡，显然在基础上已远远超越之前。

　　再看长丰地块目前在建项目的市场售价，均以高端改善型为主，同区域今年成交楼面价已翻倍。地块南侧的金地悦江来目前在售均价约１７５００元~１９０００元/㎡，万科江湾府在售均价约２００００元/㎡；地块东侧的江东金茂府在售均价约２３０００元/㎡。而一江之隔的地块北侧的南塘金茂府在售均价约３００００元/㎡，江湾城在售均价为２１０００元/㎡。

　　记者 张颖 通讯员 林寻忠 陈耀平