在农村买几间便宜的房子，享受前有院后有田的独门独院农家生活，这是很多人向往的。可如果安稳地住了十几年之后，原来的房主毁约想要回房子，这种情况该怎么处理？

　　近日，慈溪法院就审理了这样的案件，支持了买房合同无效的请求，同时提出买主有权另外求偿。记者 吴震宁 通讯员 魏溪 王萱 

　　房东十多年后改了主意

　　慈溪横河某村的村民刘明（化名）在十多年前因为工作原因，将户口由农村迁到了城镇。２００３年，他将两间老屋以１３万元的价格转让给了张小青（化名）。张小青在跟刘明商议过后，决定以刘明的名义申请改建报批，实际则由她自己出资建造，并约定最终产权归她。为避免风险，双方签订了一份买卖合同，就办理房屋及土地过户手续、毁约后的赔偿责任等作了详细的约定。

　　十多年过去，刘明原来所在村面临拆迁安置。由于自己妻子的户口始终没有变动，了解到张小青和她丈夫的户籍都在古塘街道，无权购买农村宅基地，他便以此为由要求对方返还房产。两方互不相让、协商不成，最终刘明告到了法院。

　　法院最后支持了刘明提出的房屋买卖合同无效请求。原来，根据《物权法》和《土地管理法》等国家法律和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体只能是该村的农村居民，城镇居民购买者不能取得宅基地所有权。张小青跟刘明签订的农村房屋买卖合同，因违反法律规定而无效。

　　买农村房被恶意毁约可另求偿

　　随着农村房屋拆迁越来越频繁，当初签订房屋买卖合同毁约的现象也越来越多。

　　“在司法实践中，对城镇居民购买农村房屋时合同的效力认定，仍坚持以合同无效为原则，有效为例外的处理原则。”该案件承办的法官说，“出卖人虽然能通过司法途径确认房屋买卖合同无效，但并不等于可以借此获得期望的巨额利益。对于恶意的毁约，买卖合同无效后，买受人有权要求出卖人赔偿房屋装修、购房款的利息等实际损失，以及因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。”

　　法官指出，为防止不恰当地扩大无效合同的范围，以维护正常的市场交易、保护交易人的合理预期和交易安全，防止当事人滥用“违反国家强制性规定”恶意背信弃义，在司法实践中也适当扩展了合同有效的范围。

　　“比如，连环买卖农村房屋，即农村房屋可能由第一手买房人转让给第二手买房人，而后又转让给第三手、第四手、甚至第五手买房人，如果最终一手买房人是房屋所在村集体组织成员，第一手出卖人请求确认买卖合同无效时，就难获支持。”另外，法官还举例说，如过房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民，集体土地相应转为国有土地的；合同订立后，买方的户口已迁入房屋所在地的集体经济组织的，就不存在买卖合同无效了。