这十几年来，房子的功能已经突破了居住自用，而是捆绑了很多资源的价值综合体，给投资甚至投机的热钱提供了一个渠道。

　　对老百姓来讲，把房产当成投资工具，有一部分原因是受传统观念的影响，中国人长期以来就有“有钱就买房置地”的消费观念，一时半会不会改。不过更大程度上，还是资金缺乏更多稳健理财渠道。不过大头菜这里想说的是，钱攒得不容易，想保值增值没错，但想通过炒楼赚快钱，现在可能已过了最好的时候。

　　有统计数据显示，这些年只有一线城市的房价收入比是稳中有升，二三线城市都是小幅回落的。这反映出后房产时代“总量放缓，区域分化，人口继续向大城市迁移”的特征。

　　宁波也经历过几年的低潮期，入手的房子还没交付就跌了四五成的案例不是没有发生过。有的接盘侠，拿了烫手山芋四五年了，到现在还没有解套。

　　比起这些风险，还有一些隐性的风险其实更需要关注。比如资金使用的成本，房产套现的难易等等。因为这些问题，弄不好也是坑。大头菜有个朋友，在２０１２年入手了一套２００万元的房子，买了就跌。捱过四年，这两个月频频接到中介电话问要不要卖，可以卖２３０万元。账面上好像可以赚３０万元，但是这２００万元，如果按５％的年收益买了理财产品，理论上可以赚４０万元。“贷款利息要付，物业费要付，这么算算好像还亏了。”

　　有人可能会说，卖掉不划算就租掉，可是宁波的租售比是很低的。以整个华东区为例，高档住宅的租赁回报率为２％，而同期的平均按揭利率为４．５５％。也就是说，靠租金付按揭都难。

　　出于放大资金杠杆的目的，投资客对银行贷款的需求也更强烈。但是银行的贷款不是你想拿就能拿的。买卖合同中约定的违约金一般是购房款的１０％－２０％。因为贷款不能到位买不了房，可能还要搭上好几十万元的额外损失。这种风险也应该在签下购房合同之前考虑清楚。

　　市场在分化，风险在集聚。想赚快钱并不容易。周静