1月9日，宁波市国土资源局举行通报会，就我市调整新一轮基准地价作出说明。此次基准地价调整适用范围为除奉化区外的市辖新五区（奉化区新一轮基准地价成果已于撤市设区前的2016年3月29日由原奉化市政府批准公布实施，待下次市区基准地价调整时再纳入）。

　　基准地价是政府定期制定公布的各土地利用类型现状条件下评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格，是土地使用权法定年期未来纯收益的现值总和。宁波市区之前的基准地价自2006年10月公布实施以来，在优化配置城市土地资源、加强地价监督管理、引导土地市场正常运作等方面发挥了重要作用，为政府加强地价管理和地价政策制定等提供了依据。

　　市区土地级别由10个调整为8个

　　记者从宁波市国土资源局获悉，《宁波市人民政府关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》已于日前由宁波市政府印发，市民可以上宁波市国土资源局官方网站（ｗｗｗ．ｎｂｌｒ．ｇｏｖ．ｃｎ）查询。该方案于发布之日起正式实施。

　　本轮基准地价最大的变化是市区城镇土地级别由１０个级别调整为８个级别。一级、二级土地主要分布在三江片区域核心区。三级土地主要向东部新城和南部商务区扩大。四级范围随着城市发展适当进行了外拓。五级、六级土地包含了绕城高速以内的全部区域。七级土地为绕城高速以外一般的乡村平地、低丘缓坡地。八级主要是山地丘陵。

　　此外，今后宁波土地的用途体系标准在原先的商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外，还增加了公共管理与公共服务用地、特殊用地和交通运输用地三个类别。据介绍，此举将有利于今后宁波市关于养老、医疗、教育、文化等产业政策的落实。

　　基准地价低于杭州温州，居全省第三

　　根据调整方案显示，与２００６年相比，本次的基准地价有所上浮。其中住宅用地价格提高幅度最大，除三级地段外，市区大部分区域的调整幅度在７０％～１８０％之间。

　　这样的数据看似吓人，但查看表格后，记者发现，其中价格最高城镇住宅用地（一级）楼面地价为６９０３元/平方米。对比现在的宁波房价，这是１０年来宁波城市建设、经济发展在地价上的合理反映。据了解，宁波市区新的基准地价水平在省内是低于杭州市区和温州市区的。

　　而记者从开发商处也了解到，基准地价仅仅是给开发商拿地的一个参考价，相信也可能是政府土地出让的“底线”，除非特殊情况，土地拍卖价不会低于基准地价。因此，尽管新的基准地价有所提高，但对现在宁波楼市房价的影响，可以说微乎其微。

　　记 者 张小飞 

　　通讯员 楼立明 

　　王 茜