3月下旬以来，由于一批高端改善项目的集中备案，甬城楼市呈现“量价齐升”的局面，也因此引来了市场一片乐观情绪。记者梳理发现，在过去几年间，宁波房价经历起起落落，尤其是在2010年、2011年间的销售价格均处在高位，那么，当初那些“买在高岗上”的购房者解套了吗？

    案例一：江北万达公寓

    买入价格：

    11000元/平方米

    目前二手房挂牌价：

    7500元/平方米左右

    说起自己买房的经历，王先生笑称：“我现在是被朋友当作反面教材了。”2010年，王先生买了套江北万达广场的单身公寓。“当时看中的是地段和万达的品牌，自住投资都可以。没想到几年过去了，当初宣传的商业购物等配套优势，由于高鑫广场和来福士商圈等的强力竞争，显得不那么突出了。”

    王先生购买的是建筑面积53平方米的公寓，“当时托了关系拿到折扣，入手单价是11000元/平方米”。如今，同样的户型在二手房中介的挂牌价格，仅7500元/平方米左右。即便是在周边姚江新城版块高档住宅陆续推出的情况下，王先生的房子也因为户型定位尴尬，配套优势不再，价格不涨反跌。

    案例二：水岸枫情

    买入价格：

    总价272万元

    目前二手房挂牌价：

    总价235万元左右

    2009年，杨先生以272万元的总价买下一套水岸枫情的160平方米户型，折合单价约17000元/平方米。现如今，该楼盘同样户型的二手房挂牌价仅为235万元。“算上装修成本、贷款利息，我已经亏了将近50万元。”杨先生无奈地说道，“当时买婚房的预算有限，在城西看了几个项目之后，定了薛家南路上的这一套。”

    转眼6年过去，杨先生因为孩子读书想置换一套教育资源较好的房子，迫于手头这套房子价格太低，只能暂时拖延换房计划，“如果能够涨到之前的价格，我马上就卖掉。”杨先生期盼着。

    案例三：长岛花园

    买入价格：

    30000元/平方米

    目前二手房挂牌价：

    27000元/平方米左右

    毛女士在长岛花园买的房子，装修好以后，多数时间一直空置着。当年，以宁波豪宅标杆价格30000元/平方米买入，不料之后房价不升反降。虽然近期二手房的价格有所回升，但依然没有达到她的心理预期：“这些年已经被套得麻木了，离我当时预期的升值差远了！”

    毛女士坦言，当时就是看中“江景豪宅”的稀缺性，“开发商有实力，与湾头的‘九岛一心’隔江相望，环境真的不错，就买了。”买房的初衷是自住，但由于后来工作到了鄞州，房子便空置了下来。毛女士说，“长岛花园的二手房之前最低的时候，到过20000元/平方米。不过，今年春节后，有中介给我打电话，问这房子要不要卖掉，价格也涨了。我不着急卖房，还是希望市场行情好了，能以‘升值’收场。”

    南天房产的市场总监庄艳分析上述案例，以江北万达公寓为例，即便是在整个板块提升的情况下，周边绿地海外滩、世茂滨江府销售均价都达到了18000元/平方米左右，而江北万达公寓价格仍在7500元/平方米的低位徘徊，这恐怕与楼盘户型及自身定位不无关系。另外，物业服务、小区老化程度，也是影响二手房房价的重要因素。

    在当下这波行情中，很多人会陷入“买涨不买跌”的情绪中。庄艳提醒购房者，不管是选择新房还是二手房，都要选择品质有保障的开发商，选择符合主流的户型和产品，同时关注周边配套建设，以及未来的发展前景。

    记者 张小飞