东方港城设在北仑体育馆的开盘认购现场。

    “一早去排队，还是没买到！”昨天下午4点半，郑女士在北仑体育馆外沮丧着脸跟老公打电话。挂了电话，她跟记者一连说了三个：“太疯狂！”

    昨天下午，位于北仑的环球东方港城四、五期新开盘推出1119套房，短短3小时后，卖得仅剩3套。

    现场：3小时，1119套房源卖到仅剩3套

    记者了解到，该楼盘高层均价约17000元/平方米，洋房均价约20000元/平方米，而且是白坯房。这对北仑区来说，价格不算低。为何有这么多人去现场购房？

    “地段好、交通方便，对面就是银泰城，离地铁1号线中河路站很近，像这样的房源在北仑不多。”购房者陈女士说，“我在北仑已经有一套小户型房子了，这次主要是购买改善型住房，可惜没抢到。”

    北仑环球置业有限公司相关负责人告诉记者：“这次开盘的是四、五期，共90万平方米，以改善型住房为主，开盘3个小时后1119套房源到目前仅剩下3套。”

    该负责人分析，购房客户多以北仑居民为主，多为自住。而三代同堂改善型住房，多选购的是洋房。

    记者看到，剩下的3套房子位于32栋1单元二、三层和顶层，对于31层的高层住宅来说，房子楼层不佳。

    直到下午5点，三五成群的购房者还舍不得离去。

    原因：产品属性稀缺 需求集中释放

    其实，东方港城的热卖并非个例，前段时间，宁波城区就出现过“日光盘”现象。3月份，金茂悦、印江南、中梁壹号院、中梁国宾府都在开盘当天售罄，其他开盘项目当天的销售率也普遍在50%以上。

    宁波天时利咨询公司总经理周萍分析认为，北仑区住房的供销比在宁波城区处于最低水平。2015年开始，北仑核心区就再无新推宅地，每年的商品房供应量都少于销售量。而且，在本就不多的供应量中，北仑区的新盘集中在梅山春晓板块，像东方港城这样位于中心城区的项目自然成了香饽饽。

    而且，本次东方港城开盘所推的户型全覆盖，满足从刚需、首改、二改等各种市场需求。此外，项目的高层、洋房数量也很客观，也形成了较大的市场影响力。

    需要注意的是，这次开盘的四期和五期从去年夏天就开始蓄客。因此，昨天的开盘是近一年的购房需求集中释放，场面火爆也在预料之中。

    不过，也有人认为，这次开盘火爆场面与开放商的“集中认购”营销不无关系。

    提醒：市场热度有惯性 应理性对待

    据了解，本次东方港城的售价高层比之前涨3000元/平方米，洋房比之前涨4000元/平方米。业内人士认为，该楼盘体量大，销售周期长，涨价是多种因素共同作用的结果。

    “北仑的高价盘以今年1月份的里仁越府为代表，售价在25000元/平方米左右。”宁波恒略智汇董事长薛鹏程说，“东方港城在北仑中心城区，项目一到三期在客户中口碑不错，因此这次开盘，购房者的认可度普遍较高。附近同类产品价格普遍在16000元/平方米~17000元/平方米。这样来看，东方港城这次开盘的价格处于正常水平。”

    有业内人士认为，目前宁波楼市以正常购房需求为主，也有少量的恐慌性购房和投资性购房。“房地产市场热度达到一定程度后，市场表现会形成惯性，就像很多人相传的‘买到就是赚到’。”业内人士提醒，越是在市场一片乐观的时候，购房者越要做好对市场风险的把控，理性对待购房需求。

    记者 周科娜 

    张小飞