昨天上午，市民正在行政服务中心办理各项业务。记者 周科娜 摄

    从此次限购政策看，我市按照道路来划分限购区域，这是出于什么考虑？跟其他城市相比，我市的限购政策力度怎么样？对购房者来说，限购政策出台后，还适合买房吗？……带着这些疑问，昨天，记者兵分两路，走访了市行政服务中心和部分售楼中心，采访了市住建委相关专家、房地产业内人士，就市民关心的问题进行深入了解。

    现场直击>>>

    限购首日，并未出现突击购房现象

    昨天上午，记者来到市行政服务中心不动产综合办理区，取号、填表、排队……限购令实施首日，这里气氛并没有想象中的忙碌。

    工作人员表示，限购第一天，咨询政策的市民比较多，对限购政策讨论也比较热烈。部分前来办手续的房产公司员工前天晚上获知了限购政策，知道昨天暂停网签一天，所以昨天到现场的大多是已经办理好网签之后来办理过户等手续的。

    据工作人员介绍，这个月来这里人气很旺。“上周五人最多，一天有300多号，工作人员加班到晚上七八点钟。今天上午到9:30大概有160号登记，一般人集中在上午，下午人不多。”

    限购首日，宁波在售各楼盘的情况如何？玖著里属于本次限购的楼盘之一，销售负责人告诉记者，玖著里首期限购之前已经售完。前天晚上也并未出现突击购房现象，昨天看房的顾客数量和往日持平，目前受限购影响并不大。记者查了东部新城的印江南三期，还有138平方米、125平方米的房源，雅明花苑（新明洲）二期还有房源，但都没有出现新政出台前后的大起大落现象。

    中梁国宾府不在这次的限购之列，在该售楼处，销售人员告诉记者，国宾府住宅首期房源已售罄，目前在售的商铺不限购。因此，来售楼处咨询的人与平时一样，并未受到影响。

    权威解读>>>

    限购限贷后，这里有您关心的问题

    1.为什么现在出房地产调控政策？

    宁波市房地产市场管理中心市场科科长冯辉：去年，按照中央和省市的决定部署，我市着力推动房地产市场去库存，取得了明显成效。今年以来，受外围市场影响和居民购房需求释放，我市住房成交稳步回升，3月份以来交易量明显放大，中心城区部分楼盘出现抢购等恐慌性购房情况。住房成交价格上扬，根据国家统计局公布的数据，去年12月我市新建商品住宅价格环比下降0.1%，今年1月环比下降0.3%，2月环比上涨0.2%，3月份环比上涨0.8%，为保持和促进我市房地产市场平稳运行，经充分调研和审慎决策，坚持因情施策、分类调控原则，市委市政府决定出台房地产调控政策。

    2.政策中的限购范围是如何确定的？

    宁波市房地产市场管理中心市场科科长冯辉：该限购区域是去年以来我市楼市回升最快的区域，也是房价上涨相对较快的区域。对该区域实施住房限购，是稳定我市房地产市场的需要。

    其他区县（市）按照因城施策、分类调控的总体要求，当地人民政府可结合当地实际，适时采取相应的调控措施，市相关部门将加强指导和监督。

    3.已拥有住房是否包括已卖出的住房？

    宁波市房地产市场管理中心市场科科长冯辉：居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房，不属于已拥有住房。

    4.限购房产的认定上，因继承、赠与、房改、法院裁定等取得房屋算不算限购范围？

    宁波市房地产市场管理中心市场科科长冯辉：购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。

    限购范围内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策限制。

    业内观点>>>

    高端高价楼盘会受到明显影响

    1.此次限购政策以道路划分，您怎么看？

    宁波市南天房地产经纪有限公司副总经理郑舞燕：今年2月，根据二手房成交的数据和成交的金额来看，确实有所上升，所以这次市政府出台限购政策，以道路区域来精准地划分限购范围，我觉得蛮贴切、也符合宁波现在楼市实际情况。

    限购后，将引导购房者到限购区域外购买房子。同时，新的行政区域划分后，限购区域住宅的配套也将逐步得到完善。

    2.限购政策实施后，上涨过快的区域房价将归于理性

    宁波南天房产副总经理郑桂良：本次限购的区域是近两年宁波商品房成交的主力区域，也是二手房交易的集中区域。特别是今年以来，这个区域的价格涨幅比其他城区都要高。像东部新城、南部新城、三江口、湾头等宁波房价热点的区域，都在限购的范围内。

    而限购区域外，包括城西、姚江新城、慈城新城、鄞南片区、镇海新城、东钱湖等地段，价格相对限购区域内都不是太高，这两年的涨幅也有限。

    这次限购，符合国家“因城施策，分类调控”的政策方向，有利于将限购范围内过剩的购买力分流到限购范围外的城区，也有利于宁波城市未来各区域的统筹发展。

    3.限购区域划定后，有网民称宁波的“一环”形成了，因为圈内的房价明显高于圈外。

    腾讯房产主编薛敏强：从我个人来看，限购圈比较小，足以看出政府在政策空间上留了很大的余地。

    从现实情况看，圈内房价的涨幅确实高于圈外，正因为房价涨幅的原因，才有这么一个圈的形成，并不是宁波网友猜测的宁波“一环”的概念，而是政府完全出于控制房价涨幅的目的。

    接下来，我们应该更多地去关注圈内圈外房价的变动，更多地去关注市场成交情况，市场非理性的热度是否得到了有效的控制或缓解。一旦得到了有效的控制了，就没必要再作政策的跟进了，如果热度没有得到有效控制，政策发挥的空间还是比较大的。

    4.跟杭州、嘉兴等城市相比，宁波限购政策力度怎么样？

    薛敏强：此次楼市限购政策比2010年版的限购政策要松很多，我们感觉到了政府出这个政策的良苦用心：一个是因情施策，第二个是从划定的圈看，可售的库存不太多。从去年3月份“甬16条”出台到今年3月份，足足一年时间，我市的库存从5万多套下降到2万多套，在大力度棚改的进程中，库存的消耗还是比较明显的。

    5.限购政策与宁波城市规划发展都有关联

    宁波百隆房产总经理谢耀生：此次楼市调控是比较温和的，政策精准智慧。出台政策的目的主要为了调控房价，房价高的地方基本上都限购了。而城西、慈城片区、镇海新城片区都不在此次调控范围内，又是宁波城镇化发展的重要板块，这些地方的房价还是在合理的范围。可见，此次限购政策，与宁波城市规划和城市化发展方向都有关联，在我市城市化发展的过程中，会使得宁波城市的GDP保持稳步增长。

    6.限购限贷区域内高端高价楼盘会受到明显影响

    全经联宁波地产俱乐部会长、宁波甬经联地产机构董事长缪百年：限购限贷区域内高端高价楼盘肯定会受到明显影响，因为这类购买人群很多属于限购人群了。

    限购区域外楼盘，一方面是本次政策出台后购房者心态受到影响、观望人数会增加；另一方面由于没在限购限贷区域之利好，加上在限购区域不能买房的人转往购买，估计正负抵消影响有限。位于限购区域外围边上的楼盘，由于划线关系成为幸运者，对这些楼盘应该是较大利好，销售反而会增加。

    记者 周科娜 

    张小飞