4月23日，宁波市限购限贷政策出台。政府、专家、开发商解读不断，楼市的成交占比也出现了“圈内缩，圈外增”的明显变化。

    值得关注的是，限购前三天（4月20日），市国土资源局发布了《宁波市区2017年度国有建设用地供应计划》，限购后的第五天，《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》公布，未来宁波九大核心区块出炉。

    三大政策相继出炉，表明了市政府对于宁波城市未来发展的大方向。为此，记者采访了业内专家，从未来土地供应及目前限购情况出发，结合九大核心区块的地理位置进行解读。

    对比宁波市区2016年和2017年的国有建设用地供应计划后，记者发现，海曙区、北仑区、东钱湖的供应量都有120%以上的增幅，镇海区总量增长不少，但有近40%是拆迁安置用地。而江北区、高新区基本与去年的供应量持平。值得注意的是，包括东部新城在内的鄞州区的住宅用地供应量出现了负增长，鄞州区的宅地供应比2016年减少38.72%，东部新城也减少了10.57%。

    这样的供应变化，将对未来宁波楼市发展带来何种影响？业内专家薛敏强表示，增加土地供应充分显示了政府“对症下药”的良苦用心，通过供给侧的改善缓解市场供不应求的局面，从而让房价的涨幅得以放缓，而鄞州片区和东部新城是过去市场关注较为集中的区域，土地供应的缩减，可以保证市场平稳健康地发展。

    结合本次宁波限购“以路为界”的情况，我们也能发现，今年政府推出的住宅用地，大部分位于限购区域以外，不少专家认为，这是政府为宁波城区发展“打的一套组合拳”。

    宁波天时利咨询公司研展部经理张美君表示，限购实行后，圈内需求可能会外溢到圈外区域，宁波的限购抑制了高价房的成交量，使对应需求往圈外相邻区域外流。例如，东部新城的需求很可能会外溢至镇海，限购后开盘的院士廷访客增多，就证明了这一观点。

    目前，南部新城和东部新城快速发展，并且日趋成熟，土地资源的相对稀缺，也会使得未来价格相对坚挺。而海曙区也会在这一轮土地供应增加的推动下，形成“城西开发崛起，老海曙文化保护”的格局。

    另外，东钱湖区域利用其天然优势和快速建设的步伐，融入市区指日可待。而姚江北区的发展主要取决于奥体中心建设的推动。张美君还认为，2017年土地推量相对加大，但总体来说限购区域内楼面价会回归理性，但限购区域外的土地价格涨势压力较大。4月26日，宋都以8770元/平方米的楼面价拿下奉化地块就是一个案例。

    宁波城市发展有机遇，市民宜居选择更为丰富。宁波南天房产市场总监庄艳表示，9大核心区块中，慈城新城、东钱湖新城、骆驼行政办公商贸中心、镇海新城庄市片核心区、北仑城区中心区这5个区域均属于不限购板块。这对想在圈外居住生活的购房者来说，算是一个利好消息。特别是慈城新城和东钱湖，这两个板块不仅有历史文化底蕴，还有湖光山色，更有高档住宅配套设施，是宁波都市又一张靓丽的新名片。

    记者 张小飞 

    政策答疑

    限购政策出台后，不少市民通过“宁波新房客”微信平台咨询购房问题，记者梳理了几个典型问题，并联系宁波市房地产市场管理中心作出了解答。

    1、问：我现在有两套房，一套在海曙区（限购范围内），一套在洪塘新城（限购范围外），是否能在限购范围内再买一套房？

    答：已有住房数量的标准以行政区域为准，包括海曙区、江北区、鄞州区。因此，根据问题的实际情况，属于限购人群，现在不能在限购区域内购买住房。

    2、问：我打算购入鄞州区（原江东区）白鹤新村的房子。在限购区域商品住宅项目清单上，没有看到这个小区，是否不算限购？

    答：凡在限购区域内的小区楼盘，不论在不在清单上，都属于限购项目。清单只是为了便于市民大致了解限购区域内的楼盘项目，仅供参考，具体限购范围以市政府文件划定为准。

    3、问：我在限购区域内已经有3套房子了，现在我所在的老小区即将面临棚户区改造，我打算选择货币安置，到时候购房，是否会限购？

    答：根据四部门《关于落实住房限购政策有关事项的通知》第九点：“2014年10月1日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。

    所以，2014年10月1日起海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的市民，可利用棚改资金到限购区域内购房。

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