日前，新宁波人毛先生通过“宁波新房客”微信平台留言：“大学毕业3、4年了，眼看着房价在涨，可是经济能力有限，市中心房价太高，郊区上班又不方便，想找个90平方的房子太难了！”有着类似苦恼的还有因拆迁而面临重新置业的老李，“我和老伴想购置一套老江东范围内的精装修新房，面积在90平方米左右，均价在20000-25000元/平方米之间，可是找了好久也没找到合适的房源……”

    究竟，现在宁波的90平方米房源还剩下多少？它们主要集中在哪些板块？刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢？

    “90方”存量房分布不均 核心区几乎没有小户型在售

    根据中指院宁波分院的统计数据显示，截至今年4月30日，宁波市五区建筑面积在80-90平方米之间的可售房源为2769套，可售面积约240350平方米。同时，今年1-4月份，宁波建筑面积约90平方米的商品住宅成交共计2452套。按照这个速度，相当于剩下的“90方”存量（2769套）可供销售4.5个月。

    从数据中不难发现，镇海区和北仑区的“90方”存量占比全市总套数的68%，也就是说，目前宁波可售建筑面积约90平方米的一手房源主要聚集在这两个区域。其中，基数最大的是镇海区的1162套，房源主要集中在九龙湖、庄市、骆驼片区，而镇海城区存量仅剩下20套；其次为北仑区的710套，房源主要分布在北仑核心区、大榭、柴桥及滨海新城片区等。

    除此之外的江北区、鄞州区、海曙区可售“90方”均不足500套。江北区的463套房源主要以洪塘及庄桥片区为主；鄞州区的281套房源主要集中在潘火、下应及姜山片区；海曙区的145套房源则以高桥、集士港等城西片区为主；值得一提的是，海曙核心区可售“90方”仅为30套，泛三江口板块目前也几乎没有小户型房源在售，而鄞州中心区及老江东板块同样面临着类似的情况，可售套数均不足10套。

    刚需新品将集中亮相 升级“小三房”户型看点多

    刚需“90方”一直以来都是房地产市场中较为受宠的产品，也曾有开发商多次表示，一个楼盘中配置户型紧凑、实用性强的“90方”产品具有低总价、低门槛的优势，往往去化速度也较快。

    当然，现在的刚需购房者对“90方”户型的选择也愈发讲究。90平方米两房，房间数量不够用；90平方米四房，显得过于局促压抑。开发商在“90方”新品的研究上也是“煞费苦心”，通过一系列户型升级，设计创新“小三房”不仅为了满足刚需族结婚生子后的空间需求，还要保证居住舒适度和销售性价比。

    从本月预入市的项目特征来看，建筑面积在90平方米左右的刚需小户将成为主力放量产品，这对于刚需首置购房者来说或许是个不错的好消息，而从推盘区域来看，也是“遍地开花”，鄞州区、江北区、海曙区、镇海区均有项目即将面市。

    6月2日，核心区难得的精装小户，景瑞海志府建筑面积约89平方米产品“低调”入市，成交均价约23000元/平方米。

    此外，位于东部新城以东片区的宁波轨道绿城杨柳郡，以绿城品牌主打“‘轨道＋物业’的80万方综合体”概念，其建筑面积约89平方米三居室产品，南向开间达到10米，所有房间均有窗户的全明设计确保了室内采光及通风；位于鄞州东南新城的领悦雅苑，主打建筑面积约75-144平方米产品，其建筑面积约90平方米C户型同样做到了三间朝南和南向双阳台设计。

    再如位于江北奥体板块的中旅城，规划有建筑面积约86平方米的三房两卫户型，主卧采用了改善型产品中常见的套房设计并且主、客卧均带有飘窗，作为片区内唯一的刚需精装修住宅而颇受关注；还有，位于海曙姚丰板块的红星丰璟苑，建筑面积约86平方米三房两厅户型方正，且拓展空间可改造成书房或客房，预留了充足的储物空间。而镇海庄市板块的万科蓝色东方项目，建筑面积约89平方米户型，在小三房的主卧中设置了步入式衣帽间来提升居住感，也成为了该户型的一大亮点。

    小户型二手房成交活跃 青年客户是购房主力军

    事实上，“90方”房源不仅仅只是刚需一族的“标配”，也不少小户型房东在二次置业购买大户型后，凭借小户型以租养贷或将其出售，在新的还贷路上“游刃有余”。

    日前，记者走访甬城多家二手房中介了解到，在二手房市场“90方”房源同样非常行俏。宁波南天房产的市场总监庄艳表示，从成交面积来看，建筑面积在90平方米及以下的温馨两居室以面积合适、总价较低等优势，比较容易受到刚毕业不久的年轻人和中低收入人群的青睐，成交占比可达南天二手房成交总量的66%左右。

    从客户年龄段分析，青年客户的购买力逐渐凸显，越来越多的80后、90后成为购房主力军。从成交区域来看，小户型二手房成交主要以高桥、集士港、古林等海曙城西片区为主，另外，受到拆迁户购房的影响，五江湾、长丰景苑、三水湾等小区的小户型二手房成交也较为活跃。

    那么，在选择“90方”房源时需要注意哪些呢？从事二手房中介多年的资深业务员陈先生提醒，要注意日常使用最频繁的空间尺寸。如主卧和厨房的面宽不宜过小，主卧中在摆放床、电视柜后需要为过道留足空间，而厨房无论是单排、双排、L型、U型设计，其面积最好能在4-5平方米左右。当然，尽量选择有可拓展空间的户型，也会在居住体验感上加分不少。记者 鲍玲玲