今年过完年，许文就将刚买到手的一套天一广场附近的房子，以月租2200元的价格挂在了小区附近的中介。该房子50多平方米，位于环境不错的老小区4楼，虽说内部装修比较陈旧，但也算清爽。月租是许文参考附近小区的水平定的。

    但是，等了一个月也没有接到中介的电话。许文又多挂了两家中介，还是没有回音。为了尽快将房子租出去，许文将月租调到了2000元，仍无人问津。她无奈又将月租调到1800元。之后，尽管也接到过1~2个中介电话，却没有啥进展。直到5月1日，许文才以1800元的月租将房子租了出去。

    事实上，不少市民有过跟许文一样出租房子的经历，手头的房子，特别是老房子，很难出租。另外，有些交付没几年的房子，虽然装修豪华，小区环境优美，但是租金不高。

    有没有什么方法可以让房东实现房租收入的最大化呢？其实，在租房这件事上，只要你有心，就可以将你的房子以满意的价格快速租出去。在宁波，一些房东及房屋中介有着自己一套出租房子的经验，听听他们怎么说。

    长租给中介

    减少空置期，又省了维护打理

    与许文一样，在租房过程中，肯定会有一个空置期的问题。空置期越长，房屋的平均租金就越低。对房东来说，控制好空置期，是实现房租收益的重要一环。当了多年房东的陈辉称，以他出租掉的一套房子为例，平均下来，每年的空置期在3个月左右。

    几年前，陈辉入手了一套鄞州区荣安琴湾88平方米的房子，花了几万元进行了装修，打算出租。“虽然是新小区，里面装修也不错，但是出租并不容易。”陈辉说，当时从挂出去到出租掉，用了3个月，最终才以每月2300元的价格出租掉，这也意味着，3个月的空置期，就损失了6~7千元的房租。

    一年后，租客不租了，陈辉又开始四处挂房子，这一次空置期2个月。

    在陈辉看来，空置期是影响房租整体收入的一个重要因素。为了降低空置期，陈辉了解到，宁波租赁市场有一种长租业务，即房东将房子长期租给房产中介，每年向中介收取11个月的房租，“这样一来，每年只有一个月的空置期，比我自己出租，出租率大大提高。”陈辉说。

    除了减少空置期，省去了房屋维护管理，也是陈辉选择将房屋长租的另一个原因。

    陈辉给记者讲述了他此前租房的一次经历。

    他在市中心还有一套老房子，有一次，为了尽快将房子租出去，在租客多次讨价还价下，他以低于市场价租给了对方，可这次租赁经历让他很闹心。

    “签房屋租赁合同的时候，租客检查过家里的所有设备都是好的，但没几天，就接到对方电话说，他们做菜都是要爆炒的，煤气灶的火很小，没法做菜，一定要让我去修一下。”陈辉认为，这煤气灶的火虽然不算大，正常做菜还是可以的，也没当回事。但是，租客一直来电要求修理，无奈，陈辉找了个维修师傅，最终，花了140元修好了。但是，让陈辉想不到的是，才过了一个星期，对方又来电说，煤气灶火力又不行了，而且语气并不友善。

    “我当时正和家人旅游，听到对方在电话里一直抱怨，也来了气，就吵了几句，后来搞得旅游的心情都没有了。”

    陈辉说，房屋出租后，肯定会遇到这样那样的问题，一会灯泡坏了，一会煤气灶坏了，遇到个好说话的租客还好，要是遇到个较真的，那就倒霉了。

    如果把房子长租给中介后，这方面的售后服务纠纷就会减少。据介绍，经营长租业务的中介都有自己的工程队，中介将租赁来的房屋出租后，租客遇到的房屋问题，将由中介出面来解决。

    什么房子不适用长租给中介？

    “将房屋以长期出租的方式租给我们，我们提供的是管家式服务，全权负责房屋出租后的维护打理，这种租赁方式是一个大趋势。”宁波爱租网相关负责人杨敏杰说，他们打造的房屋长租平台，出发点就是为了实现房东、租客利益的最大化。对房东来说，12个月的租期，他们支付11个月的租金，可以降低空置期，不需要在房屋出租后再花精力管理房子，避免了跟租客发生各种纠纷。对租客来说，增加了话语权，“房子搬进去没多久，一旦房东要卖房子了，租客只能搬出来，重新找房，我们的长租房就不存在这个问题，而且，对租客来说，我们有一个卖点，就是不收中介费，这样可以加速房屋的出租效率。”

    将房屋长时间交给中介去打理，这房子租给什么人在使用，会不会发生群租？这是一些市民在考虑长租时担心的问题。如果你有这种担心，在跟中介签合同时，可以就某些你不允许的现象做特别约定。

    据介绍，没精力打理房子或者是人不在宁波的市民很偏爱这种租赁模式。但是，在选择这种租赁模式时，市民也要考虑，在跟中介签租赁合同时，一般都是3年一签，有房屋出售计划的市民并不适合这类租赁。

    短租给游客

    瞅准商机，比长租收益高

    继共享单车、共享汽车之后，眼下，一些宁波人“玩”起了共享租房。共享租房，是把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益，这样的短租比长租收益会高不少。

    鄞州五乡人琪女士应该算是宁波比较早尝试共享租房的市民，在知名短租平台Airbnb上，记者搜索宁波房源，立刻被琪女士这套位于东部新城文化广场旁的公寓吸引了。从照片上看，这是套欧式风格的复式房子，总面积100多平方米，明亮舒适，各种设备一应俱全，软装的细微点缀，给人一种满满的家的感觉。与其他宁波房源相比，价格贵不少，一晚的价格是442元，但这丝毫没有影响其人气，光评价就有70多条。

    记者随后以租客的身份联系上了琪女士，她告诉记者说，这套房子是精装修交付的，自己配的软装。

    琪女士告诉记者说，每逢周末节假日，房子都会提前被订掉，平时她在宁波有事，自己也会居住，负责房屋的清理打扫。“综合来看，每个月的出租时间在半个月以上，平均下来，每个月就有6000元左右的收入，相当于我们小区不少业主整个月出租的收入。”

    这样频繁更换入住者，不少人会担心家居用品的维护。对此，琪女士说，入住的大部分客户会把这当自己家一样。

    在Airbnb平台，还有一位职业房东，正是看到了短租市场的商机，他在市内核心地段的老小区租了十来套房，并通过专业的房屋改造，重新在短租平台上进行房屋分享。

    他介绍说，从前期推出的5套短租房来看，收益不错，他给记者粗略地算了一笔账：一间房250元/夜，20天的入住率，每间房大概有5000元的毛收入。除了付给第一房东的房租和各类损耗，收益率在30%左右。

    什么样的房东不适合房屋分享

    记者了解到，共享租赁模式在海外早已兴起，类似于uber、滴滴打车一样，有闲置房源的房客通过验证后均可以通过在线注册发布房源，租客可在线支付租金以及押金，押金可由房客来定，最短租期为1天起。除了Airbnb外，越多越多的平台进入房屋分享市场，如途家、小猪短租等平台，还有如赶集网、58同城在大城市也有短租业务。

    业内人士也告诉记者，虽说很多人家中都有闲置客房或者投资性住房，如果你想通过房屋分享赚钱，需要有一定的心理准备。

    对很多人来说，家是私密度很高的地方。如果难以接受陌生人来到家里，那么显然是不适合做房屋分享的。房客接待、房屋打扫等事宜，需要牵扯很大一部分精力，现在有一部分房东会选择将清扫服务委托给家政阿姨，房东还是应该算一算经济账。