银行审批个人住房贷款的基本条件：

    具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，还款月支出与收入比控制在50%（含）以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。

    不可退

    购房者自身原因，如周先生无法办理按揭的原因是，他的收入流水不够稳定，所以要承担违约责任。

    可退

    房产商的原因。比如，没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可要求退还首付及定金，并赔偿相应损失。

    可协商

    购房政策或者银行规定发生变化。如限购政策等，可协商退房。协商不成，合同又没有约定的，购房者可起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。

    救济措施：最好有补充协议，约定如果因为银行不放款，可全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式支付尾款。

    详见03版

    制图 徐哨