记者 张寅

    如同牛市时市场上会流传许多大妈、大爷炒股致富一样，在房价飞涨的时期，我们也会听到不少炒房一夜暴富的故事。太多人买房秉承着炒股的思维，甚至凭借高杠杆铤而走险。但现实往往并不如意，这一期的投资者说，就来说说身边的房市投资二三事。

    A 一套房套了4年，亏损近50%无奈“割肉”

    2009年春节过后，宁波房市在经历金融危机阵痛后迎来了恢复期，将近一年时间，多数楼盘的均价每平方米上涨了数千元。面对一路看涨的楼市，不少市民迫不及待地加入了购房行列，有些人甚至成了炒房族。

    2009年12月，刚刚借壳上市不久的荣安地产经过131轮竞价以23亿元总价拿下鄞州中心区一地块，折合楼面价约13765元／平方米，创下当年鄞州区地块出让成交单价的新纪录。

    “荣安拿了个地王的消息，很快传到我们村里，大家都在谈论隔壁村出了个上市公司董事长。有钱的村民最关心的是，让村里跟董事长沾亲带故的人帮忙，买套荣安的房子，拿点折扣。”象山某村的李阿姨告诉记者，她妹妹跟荣安地产的谁谁认识，推荐了位于陈婆渡的荣安琴湾新开盘的房子，并答应给个折扣，每平方米便宜400元。这个折扣让她很心动，有了来宁波买房的念头。

    她给宁波的侄子打了电话，当得知宁波市区房价已涨了四五千元，就决定跟妹妹一起来宁波买房了，首选是荣安琴湾，因为有400元/平方米的折扣。

    “当时，象山港大桥还没有通，从象山开车到宁波绕走宁海要2个小时，我们姐妹俩也不嫌累，一路上还特别兴奋，似乎房子已经买到手了，马上要赚几十万元。”李阿姨回忆说，那段买房前的心情，至今记忆犹新。

    不过，让她意想不到的是，售楼处对外宣传1.4万元/平方米的房子没有了，剩下的只有1.7万元以上的。也就说，一套荣安琴湾在售89平方米的套型，总价要150多万元。“这个价格当时可以在象山购2套同样套型的房子，荣安琴湾卖得还真是不便宜。”李阿姨说，她和妹妹都觉得价格高了，转头就走出了售楼处，开车回了象山。

    然而，没过几天，李阿姨的妹妹还是决定来买。“新闻说，北京、上海的房价还在上涨，宁波也在涨，我们怕错过这波赚钱的机会。”

    2009年年底，李阿姨最终花了150多万元买了一套89平方米的房子，她妹妹买的那套房户型更好，价格超过2万元/平方米。

    姐妹俩都首付2成，这意味着每月需支付按揭贷款1万多元，家里并不富裕的李阿姨不久就切身感觉到了经济压力，她希望能赚几万元就尽快把房子卖了。

    可现实很残酷，2010年，为了给火热的房地产市场降温，国家出手调控，出台了限购政策。这相当于给房市泼了一盆冷水，宁波楼市成交量迅速萎缩。紧接着，加息也来了，银行开始上浮贷款利息。荣安琴湾的二手房价格不但没有涨，反而开始下跌。

    “每个月1万多元的按揭款，我真的吃不消了。原本想着，自己付几个月按揭，房子就可以脱手，可没想到，没人来接盘了。”李阿姨无奈地说，买房买在了高点，把自己给套住了。

    早在2010年年底，李阿姨就把房子委托给中介挂牌售卖，谁曾想一挂竟然长达4年。这4年里，她的家庭生活被这套房子严重影响。因为自己是家庭主妇，家里唯一的经济来源靠丈夫。除去生活开销外，他们家的储蓄在买了荣安琴湾这套房2年后捉襟见肘了。

    为了维持房贷，从2012年开始，李阿姨只能向朋友借钱来支付房贷。这样的日子，一直持续到2014年年底，才有人愿意出价110万元购买这套房。在沉重的债务面前，李阿姨忍痛“割肉”了。她给记者细算了投资荣安琴湾这套房的亏损账：4年房贷利息30多万元，房子一进一出亏损40多万元，两项合计亏损额高达70多万元。

    2009年年底，荣安琴湾卖每平方米一万七八，当下，荣安琴湾的二手房价格也是这个价格。也就是说，如果李阿姨没有在2014年年底卖掉荣安琴湾的房子，尽管这套房的房价是“解套”了，但3年多的房贷利息仍是一笔不少的钱，而且是不是有人愿意接手。

    李阿姨表示，卖了荣安琴湾的房子后，她家的生活才慢慢正常起来。不需要再还按揭了，不需要到处借钱了。炒房，对像她家这样经济并不宽裕的家庭来说，是一件冒风险的事，得不偿失。