记者 程旭辉

    白坯，最高单价每平方米5万多元，最高总价接近1500万元。这样的房子，今天一个上午时间，即被一抢而空。所以，当下宁波楼市内，还有什么楼盘是不被一抢而空的？

    可以看到，从4月中下旬至今，新开盘或加推新一批次房源的楼盘，无论是在限购区外还是限购区内——从洪塘、庄市、段塘、城西到鄞州新城区、东部新城，无论是八九十平方米的刚需房还是120平方米、130平方米的主力改善房，抑或是200平方米以上的奢侈房，无论是白坯还是精装，无论是大开发商开发的还是小开发商建的，几乎都“日光”，有的盘更是“时光”——一个小时不到就告售罄。

    朋友圈里，买房现场人山人海、上千人甚至好几千人抢几百套房子的图片刷屏，售楼处里购房者一路小跑着去选房的视频刷屏……

    有戏言说，现在力气小一点的人根本买不到房，因为抢不过别人。据说，还真有楼盘开盘时候购房者之间为了抢一套房打起来的。连房产界人士都在感叹：“宁波楼市已疯！”

    从市场的供需情况，从土地市场表现，从城市或者某个区域的规划建设情况、发展前景……似乎都有无数的理由可以说服大家要赶紧买房。

    比如供应，现在宁波楼市的库存确乎很低。按市房管中心透明售房网数据，时下，包括奉化在内，市六区全部可售商品住宅不到2万套，按2016年、2017年均接近6万套的市区商品住宅销售套数算，现有库存也就够卖4个来月，远低于正常的8-10个月的去化周期。

    比如需求，改善买房的、拆迁买房的、孩子入学买学区房的、落户新政后来宁波要买房的，当然还有投资的、炒房的……

    比如土地市场，从前年到现在，开发商四处“抢地”，各个区域“地王”不断，地价记录一再被刷新。像高新区拍出楼面地价每平方米2万元以上的住宅用地，都好像已经刺激不到大家了。而在“地价决定房价”的论调下，以后的房子怎么可能便宜呢？

    再比如和隔壁城市、兄弟城市比，宁波房价还不算高。

    至于各个楼盘所在的区域的发展前景，在宁波的城市建设仍在继续、城市会越来越好这个大前提下，每个区域当然都能找到所谓的利好——不管是架桥、修路、建公园、通地铁还是造学校造医院、引入综合体。甚至一份常规的规划、一张极平常的规划图，都能够引发区域大发展的联想。

    当然，同样也有很多的理由，可以构成现在买房的利空。比如房价已经涨成这样了——2年多时间，原先单价卖每平方米15000元的地方现在都要卖25000元甚至3万元以上了，价格翻番的楼盘不在少数——还能有多大的上涨空间？比如房价越来越高、按揭利率越来越高，购房的资金成本越来越大，还有多少人能够承受得住？比如楼市这样疯下去，会不会招致更严厉的楼市调控政策？再比如越来越近的房地产税……

    但实际上，在一个疯狂的市场里，在恐慌的购房者面前，理性、冷静地分析这种利好、那种利空，甚或以血淋淋的历史予以警示，都像是一种笑话。

    不管是购房者自我强化而成，还是其受周围亲朋好友的感染而来，可以成立的一个判断的是，房价还要上涨的预期，已经牢牢附着在了当下极度火爆的市场现状之上，要逆转这样的预期，口头警告、喊话，恐怕是无效的，必须要有实质性的动作。

    从经济学规律说，一个市场，价格波动最根本的基础，就是供需关系。供不应求，涨价；供过于求，跌价。但无论是影响楼市需求的因素，还是影响楼市供应的因素，都很复杂。

    影响需求的，包括人口流入的速度和量，购房资格认定的松紧，由首付比例、按揭利率、公积金额度、交易税费等引申出来的购房成本和购房门槛的高低，以及如限售这样的会影响持有风险度的政策等；影响供应的，包括土地供应的力度和节奏，开发商的资金链松紧和建设进度快慢，乃至微观环节的如领取预售证的及时与否、领证后有无分批甚至分幢分单元多次开盘的行为，等等。从1998年房改以来宁波楼市20年的运行状况看，想让市场既不过热也不过冷，一直都不是件容易的事。

    即便如此，我们仍然希望看到一个理性的而不是大起大落的房地产市场，无论从大局利益还是从个人利益角度。而这，当然需要有关职能部门见微知著，对症下药，有态度有措施。