记者 崔凌琳

    “重要通知：奥园誉湖湾验资会员活动正式开始啦！验资于6月15日开始，随时截止，必须携带本人身份证原件和资产证明原件到场；资产证明为60万元活期存款或理财、股票、基金，微信、短信也可……”本周，市民俞杨终于收到了开发商的相关通知，忙不迭地开始整理个人账户，用最短的速度凑齐了“验资款”。

    半个月前，小俞看中了北仑小港某楼盘即将加推的一套89平方米房子，他十分严肃地告诉记者：“如今买房可不比从前，我得赶紧备好钱，否则白白浪费了感情。”

    无独有偶，刚刚于上月从维科·望江府“抢”房回来的陈先生亦这样对记者说：“比起深圳、杭州、成都等一线城市楼市接连不断的疯狂，以及三四线城市房价几近病态的飙升，宁波的购房热度或许还不值一提。然而，曾几何时，宁波人的购房模式已然发生了微妙的变化。以望江府为例，售楼员声称，未办理个人保证金冻结的客户，不邀请参与本次开盘摇号选房活动。换句话说，没有保证金，便不具备买房资格！”

    1 一个楼盘冻结上亿“诚意”金

    买房还要保证金？这么牛，有人买账吗？有！不仅有，而且还是抢着买单。

    据记者了解，从5月末至今的半个月时间里，包括望江府在内的宁波市区及周边县（市）区，已有近10个楼盘加推房源在开售当天宣布售罄。像陈先生这样，哪怕自愿被冻结了保证金，最终依然未能如愿买到房子的购房客大有人在。

    事实上，比起小俞那套房款不过120余万元却需准备60万元“验资款”的房子，30万元的保证金在当下的购房热中，似乎已属低门槛。回想起5月28日刚刚加推却在17分钟内售罄的170余套万科·东晟府房源，开发商更要求购房者事先备齐150万元的认购金，才有可能成为170余位幸运者中一员。

    当摇号、抽签成为了成都、杭州市民购房中的“标准动作”之时，验资款、保证金、认购金模式，已顺理成章地在宁波楼市大行其道。更甚者，有开发商直接提出了“全额付款”的霸气十足之要求。而即便如此，从现阶段的房产销售现状和市民购房意愿看，宁波准购房一族依旧趋之若鹜。

    过去买房，只要付上少则2万元多至10万元的定金，还要反复考虑、决定户型、面积，再根据自身资产状况向银行提出按揭申请。而如今买房，动辄就要拿出高于首套房首付成数的“诚意金”，购房者却争先恐后，这不禁令人想到，阿拉宁波人“购房实力”之强劲。

    宁波人购房的钱究竟从哪儿来？其中，又有多少是来自于银行端？

    2 房贷需求持续引领楼市成交

    来自人行宁波市中心支行公开数据显示，截至到今年4月，我市住户贷款余额为5391.67亿元，较年初增长7.4%，同比涨幅更是高达22.38%。其中，个人住房贷款余额为3209.89亿元，较年初增长8.3%，同比增长29.9%。可见，宁波人的房贷需求不仅未减，反而仍在增长。

    事实上，从2014年至今的5年时间里，宁波楼市行情亦发生着极大的变化。尤其是从2015年下半年起，在支持刚需、改善型需求，以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续复苏，宁波也无例外。2016年，楼市新政再度出台，改善型购房者纷纷进入楼市，进一步推升了市场价格和人气。

    从成交均价看，2015年至2017年，有不少楼盘的价格足足翻了一番。今年以来，房价继续呈现逼人的涨势。从成交量看，克而瑞房价系统显示，2014年、2015年、2016年、2017年，我市六区商品房成交量分别为21188套、35928套、58087套、56000余套；二手房成交量更是超过一手房，分别达到30288套、42029套、64461套、63000余套。从数据看，2015年至2017年，楼市整体成交量上涨了50%有余，而价格几近翻番。

    与此同步，全市个人住房贷款余额从1605.89亿元飙升至2964.11亿元，涨幅高达84.6%。同样的，今年1至4月，全市个人住房贷款余额增幅仍高达8.3%。可见，在一波接一波的楼市热中，银行端资金在宁波人购房中的运用依然是十分充分的，房贷的增长一定程度上与楼市成交额的增加遥相匹配。

    从银行角度看，尽管当前“一房难求”的情况时有发生，但对于个人资信情况良好的市民的按揭需求，银行始终抱以“欣然给予”的态度。

    “从目前来看，一手房按揭客户只要个人资信不成问题，我们始终按照与开发商的约定，确保一月内给客户放款；二手房客户则会根据本行的额度情况予以审批”一家国有银行的个贷专员称。据悉，随着年中银行间市场资金面温和抬升，“存款荒”已经波及各大银行。因此，这段时间内，银行放款周期势必会有所拉长，甚至不排除部分二手房客户要等上2个月左右。

    不过，记者日前从甬城多个楼盘售楼中心及多家房产中介了解到，从去年年底至今，我市银行首套房贷和二套房贷款在利率上并未发生显著变化，前者利率上浮门槛仍为15%，而后者一般也就上浮30%左右，比起动辄上浮30%以上的不少城市，宁波的按揭一族还算是比较幸运的。