B 一个月，卖出了以往一年的量

    上半年，宁波新房市场的成交热度，因为“光盘”现象屡屡上演而广为人知。其实，二手住宅市场的成交态势，有过之而无不及。

    据官方初步统计数据，今年上半年市区二手住宅总成交套数超过42000套，是新房销售套数的近1.5倍。其中，4月份二手住宅成交10323套，创下2004年有记录以来的历史最高值——2011年全年，市区二手住宅总成交套数不过10062套。

    一个月，卖出了以往一年的量！

    “我们的业务员晚上七八点还在陪客户看房的情况很普遍。有些时候，签合同签到晚上11点多。”昨天上午，开在盛世天城小区楼下的一家房产中介门店老板老杨对记者说。就在记者进门时候，这家门店刚签完一笔合同，“就是盛世天城的房子，200来平方米，总价460万元，客户老家是东北的，一次性付款。”

    房子卖得好，房产中介业务员的收入就很好看。

    老杨手下有10个业务员，上半年拿到手的佣金，人均超过15万元。这还算少的，老杨告诉记者，同行中有一位做得特别好的业务员，上半年有一个月收了170多万元中介费，业务员从中可以分到一半，“今年上半年收入上百万是肯定有的。”

    在南天房产副总经理郑桂良看来，上半年二手房市场的高成交量，很大程度上是被新房市场带起来的——更确切地说，购置二手房的客户，是被新房市场“挤出来的”。

    一方面，新房市场“僧多粥少”，如江北那个楼盘那样，很多人想买都买不到。另一方面，新房市场的房源供应结构以面积120平方米以上的改善型房源为主，适合刚需的中小套型偏少，刚需购房者只能转求于二手房市场。

    按照华星房产的统计，上半年市区销售的商品住宅中，面积120~140平方米的占比高达46%，而面积80~90平方米、90~100平方米的占比分别只有7%、4%。而南天房产的统计显示，面积在90平方米以下的二手住房成交量要占到总成交量的50%以上。

    相比于新房市场库存少、要靠抢才能买到房的状况，二手房市场的房源充裕度，在南天房产副总经理郑桂良看来，要好很多：“从我们各门店的房源挂牌量看，上半年里没有明显的变化。应该说目前宁波二手房市场总体来看是不缺房的，特别是这两年安置房交付很多。”