刚刚过去的2019年上半年，宁波楼市给人的感觉是热得发烫——动不动就排队“抢房”，动不动就瞬间“光盘”。相信不少人为了能买到一套房子，绞尽了脑汁、托遍了关系……

    也许，我们只是听到了那些能听到甚至有意让我们听到的尖叫声。

    记者从宁波市房管中心获得的权威数据显示，2019年上半年，除奉化外的市五区，共成交商品住宅21408套，同比下降了25.7%。

    各大楼盘，冷暖自知……

    1

    1

    市场气氛先抑后扬

    “年初时候，客户心态还普遍较犹豫。”江北某楼盘案场经理的这句话，可为2019年刚开年时甬城楼市气氛的典型表述。

    持续了2018年整个下半年的那种冷意，在进入2019年后仍未消散。当时，海曙、鄞州新城区内几个在售的高端改善盘，折扣幅度还能给到10%以上。过完春节后市区新开盘或加推的4个盘，去化率没有一个超过25%——有2个盘加推当天都只卖了5套房。

    但开春后，随着楼市利好消息的接连释放，市场气氛很快就不一样了。

    3月份，首套房房贷利率普遍从之前的基准上浮15%，下调到了基准上浮5%，重新回到2018年1月时的水平；4月初，国有大行又释放出了限购圈外首套房首付比例由30%下调至20%、二套房首付比例由40%下调至30%的讯号；4月中下旬，宁波出台人才新政，“大学生购房补贴”重启……

    其间，开发商在土地市场纷纷出手抢地。像原三号桥市场地块，被拍至20750元/平方米的封顶价；去年流拍的位于格兰晴天北侧的潘火宅地，尽管周边配套不佳，却拍了4个多小时，出乎业界意料地拍出了超过18000元/平方米的“天价”……

    购房者旋即感受到了开发商态度的转变。

    位于洪塘的一个楼盘的一次加推，刚开始蓄客时只要求购房者验资三五万元便有资格参加开盘，但短短几日光景，验资门槛就提高到了20万元。

    到了四五月份，“小阳春”已几成“酷暑”。江北、奉化、镇海等地“日光盘”乃至“秒光盘”频出。几个热门楼盘，购房者买房就像买彩票，能摇号摇中一套就感觉自己是中了头彩……

    上述案场经理说：“到了五月份，明显感觉到客户都有点急了。”

    而土地市场上，隔三差五就出一个或大或小的“地王”，宛如火上浇油，将甬城楼市的气氛进一步推升到了狂热之境。五月最后两天，小港、奉化、长丰接连拍出“地王”——长丰更是前一天拍出的单价新高在第二天就被刷新。

    六月末，东部新城一楼盘最后一批房源加推，要求冻资额高达170万元而购房者仍蜂拥，演出“千人抢房”景象，给2019年上半年的宁波楼市画了一个令人焦心的句号。