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    还有烂尾盘，特别是地段位置较好的住宅楼盘，相对就幸运得多。在楼市重新走牛后，陆续这二三年里迎来了“接盘侠”。

    1、江北，明州广场

    该项目位于江北洪塘，于2013年10月开建，股东几经调整，最终由于资金链断裂，于2017年8月停工。今年7月18日，宁波鼎琛企业管理有限公司与宁波明州华府文化发展有限公司、华恒建设集团有限公司分别签订了项目收购协议和工程复工协议，将于近期正式复工，预计6个月内建设完工。

    2、江北，新天地

    这个40年产权的项目位于江北老城中心地段、近老外滩，2010最后一天拿的地，由曾经发展势头不错的本土开发商奥丽赛置业开发，但开售后卖得甚为艰难。在项目结顶后，开发商资金链没有撑住而告停工，烂尾2年多。

    2016年年末，项目终于找到接盘侠，卖给了香港上市房企路劲基建。记者从项目售楼处了解到，该项目计划今年年底开始试运营，明年6月份正式运营。

    3、余姚，璟月湾

    这是位于余姚牟山的一个别墅项目，号称占地约3000亩，除别墅外，还要建设高尔夫球场、温泉、五星级酒店等。按照购房合同约定，开发商应在2014年底交付，但开发商破产，一直烂尾到2017年10月。璟月湾公司管理人大会高票通过重整计划，方才盘活该项目。

    4、镇海，世博花园

    这个楼盘在镇海骆驼，2014年8月停工，同年12月30日开发商南南置业宣布破产。后由佳源集团接盘，楼盘更名为佳源都市，引进了银泰城项目后重新开售，卖得也不错。按合同要求，楼盘应于2018年11月30号交付，但延期近半年之久，在今年上半年里才算正式交付。

    此外，像慈溪恒元悦城项目、前阵子成功拍出的壹江城项目以及位于高桥的四季翠园等，也属停工、烂尾后终于等到“接盘侠”的幸运儿。

    从以上三类“烂尾盘”的结局可以看出，相对而言，住宅楼盘在开发商资金链出问题而遭遇停工或烂尾后，起死回生的可能性要较商业、办公、单身公寓类项目要大。

    但对于购房者来说，买的房子烂尾了，终归是一件痛苦的事。

    那么，“烂尾盘”一般会被以怎样的方式处置？原购房者的权益怎样才能得到保障？

    “烂尾盘”怎样才能起死回生？

    浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所的熊保华律师，经手了本地多个大型烂尾楼盘的案子，可谓在这个领域经验丰富。我们记者对他作了次专访。

    据熊律师介绍，楼盘烂尾后，属地政府部门一般都会介入，通过约谈开发商、整理法院等行政机构信息、找银行和施工单位等主要债券人了解情况等方式，掌握烂尾楼盘的债务情况、销售情况、剩余工程款项及房产被查封情况等。

    之后，政府部门一般会与开发商、施工方及主要债权人三方进行协商，寻求烂尾楼盘在当时情况下的处理方案，形式主要有三种：一是，将烂尾楼盘剩余可售房产抵偿给施工方，由施工方自行垫付后续工程款建设；二是，将烂尾楼盘剩余可售房产出售给第三方，由政府监管第三方的购房款专款专用，保障工程款支付；三是，引进第三方收购开发商公司，承接债务，复工并完成建设后交付。

    如果政府经协调无法达成可行解决方案，一般会协调债权人及法院，对开发商进行破产清算或重组。

    法院裁定开发商破产后，会引进破产管理人，由破产管理人对开发商的资产及债务进行统一处理，将烂尾楼盘评估后进行公开司法拍卖。拍卖成交后，再由竞得方进行楼盘后续建设及房产交付。

    在解决方案达成或拍卖成功之前，购房者没有什么好的办法，只能等待。

    购房者权益能得到保障吗？

    这个过程中，购房者主要有两方面的权益会受到影响：一是，房子能不能拿到手；二是逾期交房的违约金能不能获赔付。

    熊律师指出，在楼盘交付、办出产证前，购房者购买的房产产权，实际上仍在开发商名下。而且，楼盘烂尾后，开发商的债权人通常在诉讼过程中，会对已经出售的房产采取保全或执行强制措施，即法院查封购房者已经购买的房产。

    最理想的当然是烂尾盘等到“接盘侠”，最后房子解封、交付。如果是楼盘在烂尾前已经建成、达到交付条件，只是产证没办出，如果购房者购买的房产被法院查封，可以整理相关购房手续，向法院申请保全或执行异议，申请解除房产的查封。

    至于逾期交付违约金，烂尾盘在没被接盘前，显然没什么可能从开发商处要到。熊律师同时强调，如果接盘的房企是在开发商破产后通过司法竞拍竞得的烂尾盘，则接盘房企竞得的是不涉及债务的纯资产，即接盘房企无需承担之前开发商所需承担的债务——包括购房者的逾期交付违约金。

    当然，比起房子最终能拿到手，这违约金，很多购房者应该是有更好、没有也罢的态度了。

    总而言之，不小心买到烂尾盘后，在维权路上，购房者其实是很弱势的。最好的办法是不要买到日后烂尾的楼盘。因此，在购房前多了解了解开发商的品牌美誉度、资金实力、以往开发过的楼盘的口碑等，莫盲目跟风抢房，是很重要的！