宁波楼市发展空间还有多大？

    记者依据市住建局21日披露的房地产相关数据，并结合统计部门公开资料，尝试对宁波楼市接下来的发展空间，作些简要分析。

    住建局披露：至2018年，宁波城镇化率（即城镇人口占总人口的比重）已达72.9%；目前全市城镇房屋数量为314.66万套，建筑面积5.59亿平方米；其中住宅198.53万套，建筑面积2.28亿平方米。

    市统计局公开数据：2018年宁波常住人口820.2万人。2017年全市户均人口为2.62人/户。

    依据这两个部门的上述数据，可以得出数据：城镇常住人口总数约598万人，总户数约228万户。城镇居民家庭户均住房面积约为122平方米。平均每户家庭的住房套数是0.87套。

    就得出数据，记者有两方面的结论供参考。

    第一个结论：宁波购房需求还会持续较长的时间。

    宁波城镇居民家庭户均0.87套住房，和美国、日本、德国、英国这些发达国家低则1.02套、高则1.16套的水平相比，还有比较大的距离。

    如果不考虑人口的流入和增长，也不考虑城镇化和拆迁、旧改带来的购房需求，单按当前约228万户城镇居民家庭户均住房套数达到1套算，差不多还需要30万套住房。

    据记者掌握的房管部门数据，2004年~2018年，除奉化外的市五区总共卖了44.5万套不到的商品住宅，年均3万套不到。按市五区商品住宅成交量占到全大市的60%计算，则全大市商品住宅年均销售套数为5万套。

    也就说，在静态测算下，起码还要过6年，宁波城镇居民家庭的住房套数才能达到平均每户1套的水平。

    第二个结论：改善型需求是宁波楼市的主力需求。

    从住建部门公布的数据看，1978年，我市城镇人均住房建筑面积仅6.93平方米——即三口之家也就住20来平方米的房子。而到了2018年，户均住房建筑面积已经到了120多平方米。

    从1998年房改至今的20多年间，宁波人显然已经过了缺房子住的阶段，而进入了要住大房子、好房子的阶段。

    开发商建大房子没问题，设计出好套型没问题，但要造出好房子——甚至是基本质量过关的房子，就这两年新建楼盘的质量情况看，恐怕还是任重道远。

    房改已经超过20年了，都已经是9102年，好多所谓大牌、所谓知名的开发商在宁波开发的楼盘，连最基本的不渗水漏水、外墙不脱落、门窗坚固安全、设施设备能够正常使用等等都还做不到，甚至还会出现雨污同管这种低级失误，更遑论推行精装修之后的质量放心了。

    对比同期中国制造的商品在质量上的长足进步，开发商应该脸红！

    ▲这些信息也很重要

    最后，附上新中国成立70周年新闻发布会上另外3个大家可能关心的信息。

    老旧小区改造

    市住建局方面表示，今年要完成125.3万平方米、42个老旧小区的改造任务，计划至2022年全面完成全市699个老旧小区改造任务。

    宁波在老旧小区改造过程中，将会积极探索“最多改一次”改造模式，统筹联动推进主干道整治、停车位改建、海绵城市建设、污水零直排创建、加装电梯、垃圾分类等工作，提升老旧小区公共服务设施，推进老旧小区改造与周边公共基础设施建设的配套同步。

    重大城建项目

    主要是5条路、2座跨江大桥的进展。

    5条路，分别是：北环东路、东外环、环城南路东段这3条路的快速化改造，计划2019年底建成。截至7月底，北环东路快速化改造已累计完成工程总量的78%、东外环快速化改造累计完成82%、环城南路东段累计完成91%。机场快速路南延，计划2019年底完成高架主体结构，力争2020年9月建成。环城南路西延启动段（机场路-薛家路）主线高架已基本建成，确保10月1日前通车。

    2座跨江大桥，分别是：中兴大桥及接线工程已完成大桥主体结构、南引桥总量的80%，计划2020年建成。三官堂大桥及接线工程南北接线已基本建成，目前正在开展中间跨大节段吊装工作，计划2020年9月建成。

    全装修质量监管

    2018年3月，《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》正式出台，宁波成为全省第一个落实住宅全装修政策的城市。

    市住建局方面表态说，下一步，各级住建部门将继续真心实意倾听百姓对住宅全装修的呼声、诉求，积极回应群众关切，做到立行立改、雷厉风行。

    将加快建立“全市一盘棋、监管一张网”工作机制，持续创新监管模式，把工作重点从现场实体防控转向市场和现场并重，从查找纠正现场隐患转向发现解决管控机制漏洞，从根本上督促企业主体责任落实，解决住宅全装修反映突出、久治不愈的问题顽疾。