从好到差 开发商信用等级分5级    

    8月28日，宁波市住建局再出新规。这次是宣布从10月1日开始对在宁波的大小开发商实行“信用管理”——此项新规，被认为是一项可能可以让宁波的楼盘质量“长治久安”的长效机制。

    新规的内容，简单说，就是“惩恶扬善”。

    今后，在宁波的开发商将根据其日常表现，每日更新信用分，再根据信用分排名每季度评定信用等级。从好到差，对应的信用等级分别是A级、B级、C级、D级、E级——具体的信用分计算方式非常复杂，量化指标多达119项。

    对信用等级高的开发商，相关部门会加快对其项目的审批、简化监管、鼓励银行予以较大力度的信贷支持、优先推荐评奖等。

    但对于信用等级低的，各方面监管从严、各类审批从严，特别是对信用等级为E级的开发商，市住建局将会向市发改委、自然资源规划局、市场监督管理局、银保监局等发出通报，采取联合惩戒措施，在拿地、融资等等方面予以“区别对待”；同时，暂缓发放商品房预售许可证和商品房现售备案书，或暂停其未售房源的销售——也就是不准卖房。

    对于开发商来说，如果在一个地方卖不了房、拿不了地、融不到资，那基本就被宣判了“死刑”，别想再在这个地方混下去了！

    开发商的信用等级评定动态更新，如果有下列行为之一，直接降低一个信用等级，且至少保持六个月：

    （一）楼盘发生较大质量安全责任事故的；

    （二）楼盘比房产预售合同约定日期延迟交付90天及以上，或开发建设过程发生停建180天及以上现象（以各地住建部门出具的建设工程中止施工安全监督相关材料为依据），且开发商负主要责任的；

    （三）同一楼盘在建设过程中或集中交付后，因质量安全问题发生2次以上集体上访导致群体性事件，造成严重社会不良影响，且开发商没有及时做出有效处置的；

    （四）同一楼盘因未按照合同约定及时划拨工程款，致使拖欠民工工资，或因未按规定执行住宅全装修质量购房人监督机制，引发2次以上集体上访导致群体性事件，造成严重社会不良影响，且开发商未及时做出有效处置的；

    （五）在信用评价工作中提供虚假资料，影响信用评价结果的客观真实性，造成严重不良影响的；

    （六）出现其它违法违规等行为，造成严重不良影响的。

    开发商如果屡教不改、不断有上面这些行为发生，那其信用等级可能就会不断往下降，直至降成最低的E级、被列入信用“黑名单”。

    而如果开发商有下面2种情形之一的，信用等级直接降为E级，且至少保持一年，同时将被上报省住建部门建议列入建筑市场主体“黑名单”：

    （一）发生重大及以上工程质量安全事故，或一年内累计发生两次及以上较大工程质量安全事故，或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故，受到行政处罚的；

    （二）经法院判决或仲裁机构裁决，认定为拖欠工程款，且拒不履行生效法律文书确定的义务的。

    开发商的信用分、信用等级，将会在宁波市住建局官网“宁波建设网”等相关网站以及媒体上公布。同时——这个“同时”非常重要，开发商——包括项目公司及其母公司——在宁波市场的当季和前溯两个季度的信用等级和对应的信用分，将会采取统一形式，在楼盘销售现场公示！

    也就是说，以后购房者走进售楼处，看到这开发商的信用等级是D级、E级，那显然就是这家开发商出过比较严重的一些问题，买房时候就该好好考虑要不要买、买了后会不会遭遇诸如质量惨不忍睹、延期交付乃至“烂尾”等等事儿…

    都不是治不好的“绝症”

    短短一周不到时间，住建部门针对住宅楼盘质量的“动作”，几乎每天一个。在如此高的频率中，可窥宁波楼市监管部门态度之一斑。

    有了坚决的态度，再辅以制度规章的不断完善，相信宁波的楼市质量问题，是可以得到提升并最终令购房者放心的。

    而正如市住建局在出台开发商“信用管理”政策时所说的，这是要开发商从原先在监管下被动的“要我做好”变为主动的“我要做好”，在楼盘质量——当然也包括全装修质量问题上，开发商的态度如何，同样重要。

    诸如渗漏水、裂缝、空鼓、墙体脱落等等楼盘质量通病，以及全装修中的管线混乱、材料货不对板等等问题，在现有施工技术条件下，都不是治不好的“绝症”。但如果开发商为求速度、利润，拼命压缩工期、压低造价，对于商品房只看到“商品”两字而不考虑“房”的居住性，那不出影响居住的质量问题才是怪事。

    所有开发商都说自己是在乎品牌、在乎社会美誉度的，但从实际表现看，目前在宁波的很多所谓大牌开发商，在楼盘开发建设过程中的态度并不端正。等到牌子做烂透了，终有一天，购房者抛弃你的时候，眼都不会眨一下！

    在这个意义上，开发商应该感谢宁波楼市这一场监管风暴。