记者 崔凌琳

    首套房贷利率都上浮15%了。10月8日起，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成新发放商业性个人住房贷款利率后，房贷利率或见涨。

    事实上，记者了解到，从8月起，银行按揭贷款放贷进度已显著放缓。昔日银行眼中最为稳妥的房贷客户，如今却遭遇银行的高门槛。而与此同时，“房抵贷”“二抵贷”却又高调亮相。

    “分分钟搞定”

    即将进入9月囤货期，海曙区一家食品贸易公司老板陈先生又开始张罗起货款的事。因为个人住房尚处按揭阶段，过去2年，陈老板只能动用有限的信用贷款额度来周转资金。今年，朋友圈里一家银行客户经理一句“有贷款需求私我，有房有营业执照，分分钟搞定”的信息，让他的“钱路”豁然开朗起来。

    “住房和营业执照我都有，只不过，我的住房还有一部分余款还未还完，以前，尚未还清按揭贷款的房子是无法用来抵押获得贷款的，但这次，银行人士告诉我，不碍事。”陈老板说。

    将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，正是所谓的“二抵贷”。记者了解，今年以来，随着房价的水涨船高，“二抵贷”重新浮出水面。“‘二抵贷’客户一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额。一般情况下，折扣系数为住宅7折、商业5折，也有部分年份较新的住房，折扣可以达到8折”某银行业务员告诉记者，“早年买的房子，价格翻了几倍，遇到资金紧张，拿涨价后的房子作抵押，轻轻松松就能贷到超过住房买价的金额。”

    “二抵贷”的重现让陈老板如释重负。他不止一遍计算过，这套5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住房，当时总价不过166.8万元，首付了56.8万元，按揭110万元，目前剩余按揭本金大约还有77万元。然而，陈老板的这套房子如今市价已经涨到3万元/平方米，总价达417万元。按照银行的评估，陈老板实际可贷金额可以达到214万元有余（417万元*0.7-77万元=214.9万元）。