记者 周静

    节后第一周，新版房贷利率如期替代旧版，房贷利率换锚在平稳中过渡了。

    按南天房产副总经理郑舞燕的话来说，新旧利率的交替，其实真正实行的时候，对贷款买房人的心理影响并没有LPR刚刚公布出来的时候那么大。“因为，他们发现，新版利率与老版，相差不大。100万30年期的房贷，月供相差不到10元。”

    100万元30年期房贷，

    新旧版利率下月供相差不到10元

    根据央行此前公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

    节后宁波市场上的情况如何呢？与记者节前打探的情况一致，以四大行为首的大部分银行，加点幅度为首套房贷利率在LPR上加80个基点，二套房贷利率在LPR上加105个基点。也有一些银行有“自选”动作，以首套房为例，有的加75个基点，有的加78个基点，二套房有的是加103个基点。

    我们以主流的利率水平来算，加80个基点后的首套房贷利率是5.65%，加105个基点后的二套房贷利率是5.9%。而LPR亮相之前的宁波市场上的房贷利率水平是，首套房贷利率与二套房贷利率各较基准利率上浮15%和20%，对应的利率分别为5.635%和5.88%。这样一换算，实际利率水平是微幅上涨了。

    这个上涨的影响有多大呢？

    我们以首套100万元30年期房贷来算，按等额本息还款法，新版利率下，房贷月供为5772.36元，旧版月供为5762.88元，仅相差9.48元。这对购房者来说，还贷的压力相差甚微。更别说还有个别银行精准卡位加点幅度，与之前房贷利率水平保持一致。所以新政下对还贷支出的影响是很小的。

    业内人士告诉记者，如央行此前公开表示的那样，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降，LPR机制的出台是为了降低实体经济的融资成本，引导资金向小微企业倾斜；对于房贷来说，即使LPR下行，银行也会通过加点来保持短期内房贷利率的稳定。