记者 崔凌琳

    “先生，不好意思，买房付首付是不能用信用卡的，央行明令禁止贷款流入股市、楼市。现如今，购房的首付款，银行都要追溯来源的……”

    10月6日，市民孙先生兴冲冲地前往售楼中心交首付，因为还差5万元，他随手从兜里掏出两张金卡信用卡说“不够就刷这两张卡补吧。”

    不料，他的“想当然”遭到了售楼中心的拒绝。

    以往，像孙先生这样，调用信用卡额度补足首付款应急的购房者并不在少数。但在房地产去杠杆的背景之下，央行明令禁止变向将贷款流入房产市场。“首付不够，信用卡凑”这个“如意算盘”已然是行不通了。

    不仅如此，如今各地监管仍在不断升级，各大银行除了严禁用信用卡买房外，对刷中介费、物业费、出租房租金等涉房交易，统统出台限制措施。

    信用卡涉“房”

    交易受限制

    孙先生相中了市区某楼盘的一套商品房，犹豫了近半个月，终于决定“十一”黄金周出手敲定。按照235.5万元的最终优惠价格，除去5万元定金，孙先生总共还需支付首付65.65万元，但他只准备了60万元现金。

    孙先生说：“8年前，我哥哥买房付首付时，有将近20万元就是先用信用卡刷的，其中一张信用卡从5万元临时提额到11万元，也都刷出来了。”因此，他想当然地掏出了两张信用卡，不料被售楼中心严词拒绝了。

    “本来还想着最近基金的表现还不错，先占用一下银行的免息金额，让理财账户中的钱能够多放一个月，多生点钱呢……”孙先生只得赶紧回去再筹钱。

    购房首付款不能刷信用卡，这不是孙先生碰到的“特例”。日前，记者一连走访了海曙、鄞州以及高新区5个楼盘售楼中心，提出刷信用卡凑首付的诉求，结果无一例外地遭到拒绝。

    销售人员的回答不约而同：“以前可以，现在银行办理按揭都要追溯首付款来源，信用卡不能再用来补首付款了。”

    鄞州区一个大型楼盘售楼中心销售经理张先生告诉记者：“今年以来，银行对按揭者的个人负债状况审查都比较严格，刷信用卡透支本来就是一种负债，据我们所知，眼下，已经没有银行对按揭首付款开启‘信用卡支付绿灯’了。”

    开发商处购买一手房源悄然关上了信用卡支付“闸门”，那么，房地产经纪处买二手房呢？回答一样是否定的——刷卡无门。

    本土大型房产中介甬旺房产负责人张杰在接受记者采访时表示，客户要按揭购房，办理首付时都要有一个“转账凭证”，首付款需要由“购房者账户”直接转入房东账户，且首付款划出账户和尾款支付的账户需要对应起来，刷信用卡显然不符合规定。

    “过去，由于政策监管较松，客户用刷信用卡的方式补足首付应急的现象不在少数。”“贝壳找房”交易中心总监张天生直言，“但如今不一样了，一方面，在房地产去杠杆的背景之下，刷信用卡支付首付，无疑是变向将贷款流入到房产市场，这是央行明令禁止的；另一方面，银行对信用卡大额消费设限，也不排除银行杜绝信用卡套现行为的可能。”

    事实上，早从8月起，记者便注意到，面对信用卡业务和信用卡不良率的同步攀升，包括兴业、平安、光大等不少银行就已经开始了房地产商户的信用卡交易限制措施。

    从上月底起，招行、建行、农行信用卡中心也相继发布公告，宣布收紧房地产类商户刷卡。

    多数银行对住宅与商业地产开发和不动产代理——房地产经纪这两类商户禁止交易；而对信用卡刷卡缴纳物业费和分时用房（出租房）等，大多数银行实行限额交易，一般单笔不超过1.5万元或3万元。

    比如，9月27日，招行一网通信用卡官方网站公告：规定该行信用卡不可在房地产类商户（包括住宅与商业地产开发、建筑工程和、不动产代理——房地产经纪）进行交易；该行信用卡在物业类、分时用房类商户（包括不动产管理-物业管理和分时使用的别墅或度假用房）设定交易限制。持卡人在此类商户进行交易时，有可能导致交易失败。

    农行、建行则对相关业务给出了明确的限制交易金额。

    农行明确宣布：信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易；在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。