现行用地规划图。

拟调整的用地规划图。

    记者 周科娜

    市自然资源和规划局11月6日就“慈城新区控制性详细规划局部调整”作批前公示。

    这次调整，最主要的一个理念，是完善慈城新城的各类居住配套、提升人气。

    与这样的理念相呼应，规划调整之后，慈城新城将——增加居住建面积41.05万平方米；增加商业办公建筑面积6.12万平方米；减少产业建筑面积17.85万平方米；减少行政办公建筑面积3.97万平方米。

    按户均130平方米、3人/每户测算，调整后，慈城新城的规划人口将达到6.2万人，较现行控规人口增加0.9万人。

    首先，我们通过一张规划图，来看下慈城新城的范围，以及“双轴四心、多链串珠”的景观空间结构：

    慈城新城的范围：东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南至北外环线，总用地面积约520.33公顷。

    从图上可以看出，东西向的慈水西街、南北向的官山河和在建的地铁4号线、西面的中心湖、东面的东湖和狮子山，是新城中非常重要的标志点和标志线。整个新城的规划结构，其实就是由它们架起来的。

    “双轴四心”，即是——“双轴”：以慈水西街、慈水东街为为依托的商业公建轴；以官山河为依托的文化轴。

    “四心”：以中心湖和狮子山为依托的两个景观生态绿心；以中心湖为依托的文化商业中心；以轨道为依托的商业公建中心。

    目前，在官山河以西片，已经开发建设得比较成熟了，市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校、绿地新都会、中心湖等医疗、教育、商业、景观配套，都早已投用。

    慈水西街南边、中心湖两侧，是万科云鹭湾、城投维拉小镇这2个已建成的超级大盘；这两个大盘的南边，8月份时候出让了3宗宅地，新希望拿了1块、港中旅拿了2块。

    慈水西街北面，有绿地碧湖国际，还有万科的官山望花苑（推广名：官山望）、富力的御章府（推广名：御官山）。

    而官山河以东片，目前除了新的市委党校、在建地铁4号线之外，没什么特别大的项目，还有大量可开发用地。

    接下来，我们再通过两张用地规划图的比较，来看下这次规划调整所新增的居住用地，主要发布在哪个方位。

    图中深色的，都是居住用地；浅色的，是商住混合用地。

    可以看到，慈城新城西北角即妇儿医院、江北新城外国语学校小学部北面的原先规划的产业用地，全部拟变成居住用地。官山河以东片，除了市委党校和规划的3宗学校用地，其余要么是纯宅地、要么是商住混合用地。

    总的来看，未来的慈城新城，就是一个以居住为主的新城，同时配套医疗、教育、商业、绿地等。