我们且来挑最近半个月几个新盘的开盘去化率看看： 注：左表为机构开盘快报统计的近期新盘开盘当天去化情况。最终网签备案情况——即真实销售情况，还是应以宁波市房产交易信息服务网数据为准。

    记者 程旭辉

    核心提示

    自疫情缓解、售楼处和房产中介门店重新开放之后，宁波楼市似乎一夜之间就恢复了元气。

    以五一小长假前后开盘的新盘销售情况看，按照开发商的广告和市场机构的开盘快报，无论是千万级豪宅，还是总价四五百万元、六七百万元的改善型房源，以及总价两百万元上下的刚需盘，都是——抢、抢、抢！

    形势，真的一片大好了吗？

    一二手倒挂明显

    昨天，市房管中心发布了四月份市区住房成交数据。

    从这份数据中，大家也许可以对近期宁波楼市的真实状态，作出自己的一个判断。

    先看官方数据——

    市六区商品住宅，四月份共销售5061套，环比大增近52%。 市六区二手住宅，四月份共成交6036套，环比也有约30%的增幅。 如果说三月份市区商品住宅成交量环比暴增999%、二手住房成交量环比暴增近400%，是因为有二月份楼市在疫情之下完全熄火、成交量低到不正常的因素在，那么四月份这样的环比增幅，应该可以说相对准确地反映出了宁波楼市的恢复势头确实蛮猛——至于是不是已经达到“报复性买房”的程度，见仁见智。

    特别引人瞩目的是新开楼盘。

    因为限价因素，目前新盘开盘价格普遍低于周边二手房。在明显的“一二手倒挂”之下，新盘几被视作“买到就是赚到”的捡漏之地，似乎没有理由让人不去抢……

    再挑上面表格中的几个新盘为例。

    宁波市房产交易信息服务网数据显示，凤起潮鸣府此次开出的房源主力面积170多平米、200多平米，备案单价在5万元/平方米以上的不少，总价动辄八九百万、上千万——最贵的一套，备案单价超过6万元/平方米，总价接近1500万元。

    虽然这样的单价和总价，对于普通工薪阶层来说已是高得吓人，但目前，在东部新城核心区内，诸如泊璟廷、水乡邻里花苑、印江南、东悦府等小区的二手房，挂牌价超过5万元/平方米的已比比皆是。有些大平层房源，甚至有挂到7万元/平方

    米、8万元/平方米以上的。

    南部商务区的龙沁华府开出的最新一批房源，备案均价约30640元/平方米，比其一期备案均价低1000多元/平方米。而目前在二手房市场上，便是南部商务区往南、陈婆渡区域的一些小区，挂到3.2万元/平方米左右甚至3.5万元/平方米左右的，也已不在少数。

    在昨天刚拍出新“地王”的骆驼，五一期间开盘的海映星洲，首开备案均价20400元/平方米。而同区域内的二手安置房，很多已经挂到了2万元/平方米以上；一些商品房小区的二手房，则挂到了2.5万元/平方米上下，甚至2.8万元/平方米上下。

    宁波楼市各大板块的“一二手倒挂”，可窥一斑。