记者 曾梅

    以疫情最烈的2月份为分界线，2020年上半年宁波房地产市场的走势，或许可以用两个数字概括：0℃→100℃。

    整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到，以及中旅城的“万人摇”。6月末，十几二十个新盘开盘，不管是单价2万多元、3万多元还是4万多元的房子，多数被“抢”到“光盘”或“准光盘”。

    这期间，一边是资规部门以前所未见的力度持续加大宅地供应，一边是开发商纷纷不惜高价“抢”地……直到四部门联合出台“7·6”房地产调控新政！

    就购房者实际感受而言，上半年，宁波房地产市场是火爆、疯狂的。

    那么，在官方统计数据中，上半年宁波房地产市场又呈现何种状态呢？

    也许，出乎你意料。

    下跌

    据市房管中心数据，今年上半年，市六区商品住宅成交27264套，同比下降16.3%。市五区成交18966套，同比下跌11.4%。奉化成交8298套，同比下滑25.7%；二手住房成交30604套，同比下降21.5%。市五区成交28705套，同比下跌20.2%。奉化成交1899套，同比下滑37.1%。

    可见，看上去市场温度热到爆，但住宅的实际成交量相较去年同期却是下降的，且降幅还不小，特别是二手房。

    相比之下，土地市场情况要好很多，资规部门周末加班、晚上加班的辛苦没白费，很大程度上保证了上半年的宅地成交量。

    据市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交地块数达40宗，比去年同期增加5宗；成交土地面积173.3万平方米，比去年同期少约10余万平方米，下降近7%；成交宅地可建的建筑面积357.21万平方米，比去年同期少约20万平方米，下降逾5%。

    下降的数据，与飞上天的感受，很大程度上都拜疫情影响所赐——疫情把整个上半年压缩成了一个季度。短时间里，高价盘、高价地四面八方涌出，宛如一场夏日里突然倾盆而下的雷暴雨，给每一个人造成了强烈的感受。

    如果只看二季度，市五区商品住宅成交套数同比仅下降2.8%，少了不到400套。可见，新盘开盘、购房之集中。

    不过，值得注意的是，市五区二手住房在整个二季度的成交量同比跌幅依然高达18%，减少了近4500套。“公民同招”之下“学区房”的抢手，在某种程度上掩盖了其他二手房的并不容易出手，市区90%宅地成交量（无论是地块数、成交土地面积，还是成交的宅地可建住宅建筑面积）更是集中在二季度。6月份宅地各项成交数据又占到整个二季度的70%左右。

    夸张点说，这就好比一个月的雨，集中下在了一个小时里面……

    巨量

    上半年下下来的市区宅地雨，都蓄积在了宁波楼市中，并一定会在一年半载内化成房子。这批住宅的量，大概有360万平方米。

    此外，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下2014年以来新高。这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子，有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的，以及已开工尚未领证的和尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。

    简单说，截至今年6月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米，扣除其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米——而今年上半年，市区商品住宅成交面积仅约320万平方米。

    也就是说，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场2年至3年所需。

    尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。

    据市资规局数据，已挂牌将在7月份成交的市区宅地共有14宗，面积约995亩。

    此外，按照市资规局今年下半年供地计划，市六区拟供宅地（包括商住混合用地）宗数还有120宗之多——这就是120个新盘，其中有6宗宅地很