楼市活跃催动房贷上升

    去年，宁波住户中长期贷款增长也颇受关注。

    人行宁波市中心支行公布的数据显示，截至2020年11月末，全市住户中长期贷款余额6679.89亿元，比年初增加1138.15亿元，占整个住户贷款的7成以上。

    “目前住户中长期贷款，主要反映在住房贷款上。去年，宁波楼市火爆也催动住户中长期贷款不断上升。”一名业内人士分析说。

    的确，2020年，宁波楼市整体成交活跃。据宁波市房管中心最新数据，市六区全年商品住宅、二手房住房总成交套数超14万套，仅比2019年少99套。其中，商品住宅成交接近68000套，创出历史新高。

    据房管部门数据，宁波市区全年一手房、二手房的成交最高点都出现在去年7月份。而去年宁波房价涨得最“凶猛”的时间是5月、6月。特别是去年5月份，宁波一手房价环比涨幅位居全国第2。

    当然，火热的楼市并未持续多久就迎来了监管调控——2020年7月6日，宁波资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布扩大限购圈，将家庭住房核查范围从原来的市三区扩展到除奉化外的市五区，同时加大供地力度，并预告将在市六区全面推行无房家庭优先购房政策。

    2020年年末，宁波再度加码楼市调控，堵住各种政策漏洞，提高二套房首付比例，遏制炒房行为。

    2020年最后一天，央行、银保监会还给各大银行划了房地产贷款的“两道红线”，其中包括各大银行个人住房贷款占比的上限。市场普遍预测，今年1月，各银行住房贷款将比以往收紧得多。

    基市回暖带动存款增长

    还有一组数据同样引人关注——2020年末，宁波本外币各项存款余额23988.2亿元，比年初增加3130.4亿元，增量为上年的1.8倍；余额同比增长15.0%，增速同比提高6.1个百分点，高于全国4.8个百分点。

    2020年一季度末，原以为会迎来“报复性消费”，不曾想却迎来了居民“报复性存款”。“去年第一季度，受疫情影响，居民消费需求降低，投资意愿下降，有钱存银行的想法较普遍。”某银行个金部人士表示。

    对于住户存款大幅上升，孙伍琴认为要辩证地看——如果同期居民收入没有增长，存款却大幅上升，则说明居民的实际消费萎缩；如果居民收入同步增长，存款也相应增长，那就是正常现象。

    “对比国内情况，2020年一季度，受疫情冲击，不少居民被居家隔离，消费确实受到不同程度影响，同时出于对疫情蔓延的担忧，大家在支出方面也变得比较谨慎。”孙伍琴说。

    孙伍琴还认为，去年，基金投资收益不错，吸引了大量的投资者。“通过银行渠道认购基金往往要先把资金存入银行活期账户，一些配售基金退款也会回到活期账户，导致银行存款悄然增长。”

    除了居民存款，非金融机构的存款余额增长也不容小觑。2020年，宁波非金融企业存款余额9164.6亿元，同比增长19.0%，增速同比提高9.8个百分点；比年初增加1463.8亿元，同比多增812.0亿元，增量占各项存款增量的46.8%，较上年提高8.4个百分点。

    某国有银行相关人士向记者透露，去年，许多医疗型企业在该行的存款增长迅速。疫情之下，这类企业发展驶上快车道，企业效益增长之后，对公存款业务也相应增长。